昨日閉幕的中央經濟工作會議提到明年經濟工作五大任務，其中，化解房地產庫存尤為值得關注。會議提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。

中央鼓勵開發商適當降低房價

昨日閉幕的中央經濟工作會議，提到明年的經濟工作的五大任務是去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板，即積極穩妥化解產能過剩、幫助企業降低成本、化解房地產庫存、擴大有效供給、防范化解金融風險。其中，化解房地產庫存尤為值得關注。會議明確提出，要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。

化解房地產庫存

●要按照加快提高戶籍人口城鎮化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩定房地產市場。

●要落實戶籍制度改革方案，允許農業轉移人口等非戶籍人口在就業地落戶，使他們形成在就業地買房或長期租房的預期和需求。

●要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。

●要發展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發展以住房租賃為主營業務的專業化企業。

●要鼓勵房地產開發企業順應市場規律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產業兼并重組，提高產業集中度。要取消過時的限制性措施。

【解讀】

去庫存化

十八大后中央經濟會議首次提“房價”

新京報記者梳理發現，十八大后召開的3次中央經濟工作會議，均未明確提及“房價”，此次中央經濟工作會議，首次明確提及“房價”。

新京報記者發現，有關房地產調控、保障性住房的字眼，在2013年、2014年連續兩年沒出現在中央經濟工作會議會后公報中。而2011年、2012年的中央經濟工作會議曾連續強調“堅持房地產調控不動搖”。今年的中央經濟工作會議提出，明年經濟社會發展特別是結構性改革任務十分繁重，主要是抓好去產能、去庫存、去杠桿、降成本、補短板五大任務。新京報記者注意到，在第三大任務中，用了322個字的單獨段落的篇幅，講到“化解房地產庫存”，并提出了5大要點。

除了十八大后的中央經濟工作會議，李克強就任總理以來所作的“政府工作報告”中也未提房價。2014年的“政府工作報告”沒有提“房價”，2015年也沒提。對此，報告起草組成員、國務院研究室司長向東2015年3月接受