近年來，隨著北京城市發(fā)展，出于改善環(huán)境等考慮，生產(chǎn)制造企業(yè)正在快速退出城區(qū)。然而工業(yè)企業(yè)遷出中心城區(qū)后，留下的大量工業(yè)用地和閑置廠房怎么辦？將工業(yè)資源再利用，與文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結合，不僅有利于工業(yè)遺產(chǎn)的保護，而且可以節(jié)約成本，是第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)、經(jīng)濟與文化的完美融合。

　　文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)主要包括文化藝術、新聞出版、廣播影視、軟件服務、廣告會展、藝術品交易、設計服務、休閑娛樂和其他輔助服務九大門類，資源消耗少、環(huán)境污染小、產(chǎn)業(yè)附加值高。

　　2012年，北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)收入首次突破1萬億元，實現(xiàn)增加值2189.2億元，占全市GDP比重達12.3%。2013年，北京市文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值2406.7億元，增速超過9%。文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為北京市僅次于金融業(yè)的第二大支柱產(chǎn)業(yè)。

　　獨家調查北京182家重點工業(yè)企業(yè) 

　　多數(shù)具備良好的“再利用”條件

　　目前，北京市工業(yè)資源基本呈現(xiàn)三大特征：

　　第一，從區(qū)域分布來看，北京市工業(yè)資源主要集中在以朝陽、海淀、豐臺為主的區(qū)域，在調查走訪的182家北京市重點工業(yè)企業(yè)中，歸屬朝陽區(qū)的有70家，歸屬豐臺區(qū)的有36家，歸屬海淀區(qū)的有22家，東城區(qū)和西城區(qū)重點工業(yè)企業(yè)資源數(shù)量呈現(xiàn)逐步減少的趨勢，大興、昌平、通州等城市發(fā)展新區(qū)尚未形成較大規(guī)模的集中。

　　第二，從企業(yè)類型來看，北京市工業(yè)資源還是偏重于以消費為主的輕工業(yè)，重工業(yè)尤其是污染嚴重、耗能偏多的煤炭、石油、金屬及非金屬礦的采選業(yè)占比較少。在調查走訪的182家北京市重點工業(yè)企業(yè)中，輕工業(yè)企業(yè)占到接近70%，食品和飲料、通信設備、工藝品、造紙印刷、紡織服裝等是企業(yè)的主要發(fā)展類型，重工業(yè)則側重以燃氣供應、機械設備和非金屬礦物的制造為主。

　　第三，從可改造利用的面積來看，在182家受調查企業(yè)中，占地面積超過5000平方米的企業(yè)有145家，超過1萬平方米的有124家，超過2萬平方米的有90家，超過3萬平方米的有68家；建筑面積超過5000平方米的企業(yè)有141家，超過1萬平方米的有105家，超過2萬平方米的有63家，超過3萬平方米的有43家，大多數(shù)重點工業(yè)企業(yè)具備良好的改造再利用硬件條件。

　　20年間286家工業(yè)企業(yè)搬遷，

　　“舊廠房”發(fā)展成八類文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)

　　改革開放之后，出于調整優(yōu)化北京市產(chǎn)業(yè)結構、保護和改善北京城市環(huán)境考慮，北京市政府引導三、四環(huán)路內(nèi)工業(yè)企業(yè)分期分批有序搬遷。據(jù)北京市工業(yè)促進局（現(xiàn)北京市經(jīng)濟和信息化委員會）統(tǒng)計，從1985年到2005年，北京中心城區(qū)工業(yè)企業(yè)搬遷286家，置換出工業(yè)用地12.07平方公里；2008年前后，包括北京焦化廠、化工二廠、北京有機化工廠、北京福田建材公司、北京齒輪總廠等在內(nèi)的75家單位制定了搬遷計劃，置換用地面積達到5.70平方公里。這些閑置下來的工業(yè)用地和廠房大多狀況良好，為減少因建筑拆除造成的浪費，工業(yè)企業(yè)紛紛探索工業(yè)資源再利用，較為典型的有兩大模式8種類型，即產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式和出租轉讓模式（內(nèi)容詳見圖表）。

　　產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式

　　生產(chǎn)環(huán)節(jié)產(chǎn)業(yè)鏈的前端是技術環(huán)節(jié)，產(chǎn)業(yè)鏈的后端是營銷環(huán)節(jié)，工業(yè)企業(yè)利用自身優(yōu)勢，匯聚上下游產(chǎn)業(yè)鏈上的相關企業(yè)集中發(fā)展。

　　研發(fā)設計型（產(chǎn)業(yè)鏈前端延伸）

　　特點：工業(yè)企業(yè)利用自身生產(chǎn)經(jīng)驗和領先技術等方面的優(yōu)勢，有針對性地匯聚一批與自己所從事的主營業(yè)務相關的研發(fā)、設計和培訓類企業(yè)。

　　典型代表：中關村數(shù)字電視產(chǎn)業(yè)園

　　品牌推廣型（產(chǎn)業(yè)鏈后端延伸）

　　特點：工業(yè)企業(yè)依托自己的主營業(yè)務，通過組織游覽、策劃活動等多種方式提高企業(yè)的知名度，塑造品牌的健康形象，進而促進產(chǎn)品的銷售。

　　典型代表：龍徽葡萄酒博物館

　　出租轉讓模式

　　出租轉讓模式與產(chǎn)業(yè)鏈延伸模式不同，原所屬企業(yè)只是單純收取租金，或者提供必要的保潔、安保等物業(yè)服務。

　　文化藝術型

　　特點：承租或者承接轉讓后的企業(yè)主要從事文化藝術類的創(chuàng)作和表演工作。

　　典型代表：798藝術區(qū)

　　影視戲劇型

　　特點：承租或者承接轉讓后的企業(yè)主要從事廣播、電視、電影、戲劇的制作、發(fā)行和服務工作。

　　典型代表：方家胡同46號

　　創(chuàng)意設計型

　　特點：承租或者承接轉讓后的企業(yè)主要從事建筑設計、規(guī)劃設計及其他專業(yè)設計服務工作。

　　典型代表：751D?PARK北京時尚設計廣場

　　傳媒出版型

　　特點：承租或者承接轉讓后的企業(yè)主要從事圖書、報刊、音像制品等傳輸媒介的制作和發(fā)行工作。

　　典型代表：惠通時代廣場

　　藝術品交易型

　　特點：承租或者承接轉讓后的企業(yè)主要從事藝術品的銷售工作。

　　典型代表：愛家國際收藏品交流市場

　　休閑娛樂型

　　特點：承租或者承接轉讓后的企業(yè)主要從事旅游服務、娛樂健身及其他室內(nèi)休閑服務工作。

　　典型代表：北京焦化廠工業(yè)舊址風貌園