涭水河小學片區

　　成為名校分校，業主提價五六千

　　涭水河小學是西城區的一所普通小學，但是由于最近被納入北京第二實驗小學，開始受到購房人關注。據區域內的二手房置業顧問介紹，這幾年來一直有購房者抱著押寶的心理選擇購買涭水河小學的學區房。尤其是4月份涭水河小學正式撤并進入北京第二實驗小學教育集團后，其片內房源更加受到關注，雖然整體市場僵持不下，但部分業主仍提價5000元-6000元/平方米。

　　同樣是并入北京實驗二小的廣外一小和玉桃園小學，其學區內的賣房人已將“實驗二小學區房”作為銷售噱頭。在某二手房中介網站上，“實驗二小分校”、“實驗二小學區房”、“正式掛牌實驗二小”等標題已經成為吸引購房者的招牌。

　　此外，因重組政策而引發學區房熱的還有東城區青年湖小學，對口直升171中學；車道溝小學并入北理工附中，成為九年一貫制學校等，在四五月，房價都呈逆勢上升趨勢，但與傳統學區房相比，還是有一定差距。

　　“等片區劃定再出手”

　　●張女士(在朝陽雙井租房，孩子三年后上小學，正打算買房)：

　　我希望孩子以后能上朝陽區的垂楊柳中心小學，之前它劃片的區域包括垂楊柳中里、垂楊柳北里、樂城國際、世橋國貿、天之驕子等小區。但最近聽說這個區域的學區劃定在今年可能會產生較大變化。最近不少像我一樣為孩子上學而購房的家長都在等待，還是想等學區劃定后再出手。如果學區內優質學校更多，到時候這里的二手房價格應該會有所上漲，但目前市場冷清，漲幅應該也不會太大吧。

　　“對口直升”房源不能沖動

　　●王先生(今年以來一直在東城尋找購買學區房)

　　東城區青年湖小學將可以對口直升171中學，在看了一圈青年湖的學區房后，我沒有著急入手。不能沖動！因為青年湖小學畢竟是很普通的小學，如果升學質量不好，弄成171中學差生班，在“牛中學”里對孩子反而是個磨難。未來171中學的生源不僅來自直升的青年湖小學，還有傳統名校的學生，總體生源質量應該不會下降，青年湖小學的教學質量能否在這幾年中有飛躍性的提升是個問題，否則直升也不是什么好事。

　　■ 業內聲音

　　未來將沒有“學區房”

　　●馬福貴(東城區研修學院副院長)：

　　學區房是利益投機者的一個概念。北京教改的方向肯定是縮小各學校之間的教育水平差距，今年也不讓擇校，未來各校教育質量相當，也就沒有了學區房的概念。家長要根據孩子的特點，選擇適宜的居住地點，就近入學。因此，對買學區房的家長來說要慎重考慮。

　　“學區資源稀缺將改變”

　　●孔丹(偉業我愛我家集團市場分析師)：

　　學區房的出現和熱炒，根本原因在于教育資源不均衡。很多家長已經形成了思維慣式，從孩子一兩歲起就著手購買優質小學的學區房，等孩子上了中學，基本上都會再換一套重點初中附近的學區房。在重點學校學區內購置房產，有時甚至需要花費五六百萬元才能買到一套房，居住條件還不理想，但家長們好像都認準了這種模式。

　　現在就近入學的新規和新學區劃分，使一些原本不受市場關注的學校進入考慮范圍，短時間內將催生新學區房，這些區域的二手房成交量價或將有一定程度攀升。但從長期來看，教育資源的逐步均衡將改變學區房因資源稀缺而價格高企的局面，扭轉人們“擇校而居”的觀念。

　　原標題：北京教改“入市” 學區房價格畸形將改變