西城文化胡同

　　實驗二小學區(qū)房有價無市

　　位于西城區(qū)的北京第二實驗小學是北京市重點小學中的重點學校，其學區(qū)內的學區(qū)房源成交價一直居高不下。

　　“北京實驗二小本部在招商簡章里規(guī)定的劃片區(qū)域只有文化胡同和文昌胡同，房源都是平房，面積從十幾平米到幾十平米之間，總價相對偏低，而且不限購，因此前幾年一直是家長們熱捧的對象。”北京第二實驗小學附近的鏈家地產(chǎn)中介門店置業(yè)顧問介紹。

　　該置業(yè)顧問表示，經(jīng)過一段時間消化，這種房源目前已經(jīng)所剩無幾，只有文化胡同的三間房在售，其中就包括那套單價30萬元的房源，總價達1680萬元。其余兩套20平米和17平米的平房，單價分別是13萬和24萬，總價是260萬元和417萬元。“這種房源單價高，質量低，再加上北京第二實驗小學要求落戶滿五年才能入學，基本上擠出了投資客，可以說是有價無市。今年4月份店里成交過一套7平方米的平房，均價24萬元，總價168萬元。再上一次成交就是2012年的事了。”

　　據(jù)媒體報道，北京市教委相關負責人表示，北京將對相應的學區(qū)房做出五年期的相關規(guī)定。業(yè)內人士表示，未來落戶滿五年上片內學校是趨勢，“就近入學”也主要是針對片內常住人口，同時也將為學區(qū)房降溫，避免對學區(qū)房的過度炒作。

　　“學區(qū)房是個途徑”

　　●李先生(家住豐臺，孩子今年要上小學)：

　　之前我想走“單位共建”的途徑讓孩子入讀東城區(qū)的普通小學，但從今年年初開始的各種信息表明，跨區(qū)共建很不靠譜。為了踏踏實實在東城入學，我果斷買了東城區(qū)的學區(qū)房。十年前，我還認為這是非常不值得一提的買房理由，但事到臨頭，唯有此辦法能讓孩子在東城就讀。

　　雖然我也認為小學教育其實并沒有那么重要，好小孩在哪個小學都能學好。但現(xiàn)在的情況是，上哪所小學就基本意味著初中在哪個區(qū)上，而初中是學生教育的關鍵時期。

　　熱

　　教改利好 新學區(qū)房源受關注

　　裕中西里二手房單價約6萬元，且部分房主沒有降價意愿

　　傳統(tǒng)學區(qū)房失去往年火熱行情的同時，一些被歸入名校教育集團、與優(yōu)質中學對接的小學，其學區(qū)內的房源開始受到購房者關注。

　　西城裕中西里

　　直升三帆中學，今年以來漲了近萬元

　　北三環(huán)外的裕中西里也是這次教改受益頗大的區(qū)域。此前裕中小學是西城區(qū)的一所普通小學，但是教改后改名為三帆中學附屬小學，裕中小學畢業(yè)生80%將來能直升市重點三帆中學，這也帶動了區(qū)域二手房價格的飆升。

　　5月27日下午，裕民路上鏈家地產(chǎn)門店經(jīng)紀人向記者介紹：“政策出來后，成交量大了，特別是總價低的一居室特別搶手。買房人基本上都是瞅準落戶進來讓孩子讀裕中小學，之后升入三帆中學，免去小升初擇校的麻煩。”

　　據(jù)了解，裕民路路南屬于西城區(qū)，主要有裕中西里和裕中東里社區(qū)，路北則屬于朝陽區(qū)，附近是安貞西里社區(qū)。在教改政策未出臺之前，裕民小學是西城區(qū)的普通小學，片區(qū)內二手房價格與安貞西里差別不大，今年年初時均為5萬元/平方米，而隨著教改政策公布，裕中西里和裕中東里社區(qū)的價格呈上升趨勢，現(xiàn)在成交價已經(jīng)漲至5.5萬元/平方米，逼近6萬元大關。

　　記者在鏈家地產(chǎn)看到，目前裕中西里一套45平方米的一居室報價已達270萬元，單價為6萬元。由于現(xiàn)在有學區(qū)房概念，房主沒有降價意愿。“房主要等誰給得上價格再帶去看，現(xiàn)在我們也還沒有看到房”，鏈家地產(chǎn)一位經(jīng)紀人說。

　　由于房源比往年消化得太快，最近裕中西里和裕中東里都沒有好房源可賣。而安貞西里的房價則受市場影響一路回落，目前下調到4.5萬元/平方米。一條馬路之隔，兩個區(qū)域的房價一升一降，差距已達萬元。

　　而裕中小學附近、北三環(huán)內側的名校育翔小學和西師附小，其學區(qū)房價格早已達到7萬元/平米。“與其相比，裕中小學學區(qū)房價格有優(yōu)勢，關注這片學區(qū)房的購房人都愿意來買這里的房子。”上述經(jīng)紀人表示。