教育政策的變化對“學區房”的影響已經初現端倪。一些傳統學區房熱區“狂熱”漸退，如海淀區萬柳、五道口。 記者 侯少卿 攝

　　正在進行的北京小學入學信息采集將于明天結束。而今年4月，北京市發布的《2014年義務教育階段入學工作的意見》，進一步強調了免試“就近入學”的原則，還取消了“共建生”。

　　教育政策方面的變化，對房地產市場的“學區房”影響已經初現端倪。一方面，傳統學區房熱區“狂熱”漸退；另一方面，部分“普小”并入“牛小”或直升重點中學的片內二手房成為市場焦點。

　　新老學區冷熱不均

　　往年，傳統名校是熱門的擇校對象，也推高了學區房的價格，投資客看到學區房的上漲空間，炒房獲利者不在少數。以可上中關村三小的蜂鳥社區為例，房源均是40-50平方米的小戶型，買家多是以低總價獲得入學資格。在孩子入學期間，不少家長還需將蜂鳥社區的房子出租，然后在附近租套兩居室。等到孩子畢業后，再將蜂鳥社區的房子賣掉。

　　而隨著鼓勵就近入學及落戶年限門檻提高，之前被炒高的區域價格有回落的趨勢，投資客也聞風拋售。

　　但另一方面，推行“就近入學”，“九年一貫制”促使一些不知名的學校周邊住宅形成新的學區房，價格則呈現上漲趨勢，為孩子上學而換房的家長不在少數。

　　“不讓擇校，學區房就成為上名校的最有效的途徑。”一名剛買了學區房的家長說。