11城堅(jiān)守限購(gòu)陣地 下月末或?qū)⒅皇?個(gè)一線城市

　　11個(gè)城市堅(jiān)守限購(gòu)陣地

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)已有35個(gè)城市取消或放松限購(gòu)，業(yè)內(nèi)預(yù)期到下月末或只剩4個(gè)一線城市

　　林小昭

　　誰(shuí)也沒(méi)有想到，樓市的變化來(lái)得這么快。

　　在呼和浩特和濟(jì)南率先解除限購(gòu)后，上半年遮遮掩掩的限購(gòu)松綁如“多米諾骨牌”一樣，短短一個(gè)多月時(shí)間，已有35個(gè)城市取消或者大幅度松綁限購(gòu)。

　　這些城市既有直接取消、中止限購(gòu)的城市，如呼和浩特、濟(jì)南、溫州、海口、昆明、長(zhǎng)沙等城市，也有像武漢、廈門(mén)、蘇州、杭州等雖沒(méi)有直接取消，但已經(jīng)大幅度松綁的城市。

　　根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者統(tǒng)計(jì)，目前尚未取消或者松綁限購(gòu)的城市還有11個(gè)，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。

　　中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉預(yù)計(jì)，到三季度也就是下月末，將很可能只剩四個(gè)一線城市仍堅(jiān)持限購(gòu)。即便是一線城市，如廣州和深圳，也將會(huì)在四季度出現(xiàn)一定范圍的調(diào)整。

　　“北京和上海因?yàn)槿丝趬毫μ貏e大，松動(dòng)可能性小，但像廣州郊區(qū)價(jià)格調(diào)整幅度比較大，松動(dòng)可能性比較大。”張大偉稱。

　　7月份，廣州的樓市數(shù)據(jù)創(chuàng)下一年新低，一手房網(wǎng)簽量只有33.8萬(wàn)平方米，是除春節(jié)的2月之外最低的一個(gè)月，環(huán)比下跌37%，跌幅遠(yuǎn)高于北京、上海、深圳等一線城市。廣州取消限購(gòu)的呼聲四起，尤其是遠(yuǎn)城區(qū)的南沙、蘿崗區(qū)域。

　　日前，深圳市專門(mén)開(kāi)會(huì)討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)。有媒體報(bào)道稱，深圳準(zhǔn)備對(duì)樓市做局部小幅調(diào)整，不符合市場(chǎng)規(guī)則的限價(jià)政策也將全面退出。深圳市已做好了放松房地產(chǎn)調(diào)控的政策儲(chǔ)備，包括實(shí)施契稅減免、降低二套房貸款首付比例等方面。

　　不過(guò)，上述消息尚未得到官方確認(rèn)。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的7月份35個(gè)城市新建商品住宅庫(kù)存報(bào)告顯示，一、二、三線35個(gè)城市新建商品住宅存銷比分別為16.4、18.1和26.1，相比6月份15.4、17.6和25.4的數(shù)值都有所上升。相比來(lái)說(shuō)，一線城市的存銷比上升幅度最大。

　　張大偉說(shuō)，如果到四季度整體經(jīng)濟(jì)下行壓力比較大，不排除在一線城市也出現(xiàn)局部區(qū)域、局部類型房源松綁限購(gòu)的可能性。此外，利用工作居住證等措施增加可購(gòu)房人數(shù)的政策，也有可能在四季度以后出現(xiàn)在一線城市。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)告訴本報(bào)，高庫(kù)存的壓力下，一線城市房企的降價(jià)促銷力度也會(huì)加大。如果庫(kù)存壓力繼續(xù)增大，不排除在限購(gòu)政策上進(jìn)行微調(diào)的可能。

　　他分析，“去庫(kù)存”將是今年下半年救市的關(guān)鍵詞。當(dāng)前全國(guó)一二線城市的成交量，在本輪房地產(chǎn)降溫周期中，已基本見(jiàn)底，估計(jì)9、10月將有所反彈。但庫(kù)存和去化周期，還將繼續(xù)攀升一段時(shí)間。

　　放開(kāi)限購(gòu)到底有多大作用呢？

　　廈門(mén)市政協(xié)常委、集美大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)李友華指出，從目前各地情況看，盡管個(gè)別城市松綁后曾出現(xiàn)過(guò)成交量的短期反彈，但是之前已經(jīng)簽約的成交，只是由于限購(gòu)原因沒(méi)有備案登記。松綁不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)性的反彈。

　　多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從全國(guó)范圍看，限購(gòu)政策已經(jīng)不是影響樓市的關(guān)鍵政策，信貸是否會(huì)放松，將成為判斷未來(lái)一年樓市走勢(shì)的唯一最關(guān)鍵因素。也正因如此，目前地方政府的救市行動(dòng)已經(jīng)不僅僅滿足于松綁限購(gòu)，開(kāi)始涉及信貸支持領(lǐng)域，救市措施正越來(lái)越深入。