老王炒房已有十幾年時間,也是溫州目前為數不多還在炒房的人。之前一年里,老王買進了六套安置房、一套商品房;其間,他賣出了三套安置房,凈賺上百萬元。目前,他手里握有四套房子,市價在1500萬元以上。

　　經過三十多輪競價,老王又買下市區一套學區房,這是他一年來買進的第八套房子。

　　老王炒房已有十幾年時間,也是溫州目前為數不多還在炒房的人。之前一年里,老王買進了六套安置房、一套商品房;其間,他賣出了三套安置房,凈賺上百萬元。目前,他手里握有四套房子,市價在1500萬元以上。

　　今年3月底以來,國家、地方相關政策連續利好,使老王又重新恢復了炒房信心。

　　國家統計局數據顯示,4月份全國商品房銷售面積同比增長7%,成為2014年年初以來首次正增長。與此同時,4月份浙江新建商品住宅銷售價格上漲0.2%,結束了連續13個月的下降趨勢。其中,溫州、杭州和金華分別同比上漲0.7%、0.4%和0.4%。

　　老王對《第一財經日報》記者說,3月份至今,溫州學區房持續密集交易,成交價略有上漲;4月下旬至今,中心區改善性住房交易明顯上升;城郊小套房動作不大,大套房依然無人問津,“全面回暖說”還為時過早。

　　學區房回暖

　　已經三年沒有炒房的老王,去年開始籌資買進安置房。他說,市場低迷,一些人迫于資金壓力,低價拋售房子也難以立即套現;他接盤后,以稍高于買入價的方式通過中介賣出。

　　與投資機構精選項目一樣,老王買房也是百里挑一,主要為地段好、總價低的優質學區房。在去年年終分歲酒上,老王喝得很是盡興,他說自己看到了那么一絲絲的曙光。

　　老王說,之前四年時間里,溫州市區房價普遍比最高價時下跌了百分之三五十,城郊豪宅甚至更多,很多房產中介紛紛關門歇業。但今年初以來,一些房產中介又重新開張,對市場預期似乎有明顯好轉。

　　今年3月底以來,在國家、地方相關利好政策影響下,老王感受到周邊的人在恢復購房的信心,除了股票、配資之外,房地產又重新納入他們的視線。

　　同時,新樓盤促銷手段變化,也讓老王很為敏感。他說,甌江北岸一些樓盤,之前為9.1折,隨后上調到9.4折,如今為9.6折。無獨有偶,市區一些樓盤看房人數、銷售幾乎翻番,一部分開發項目釋放出取消價格折扣、優惠等信號。

　　如果上述現象尚存利益方左右的話,那么房子量化交易可以佐證市場在起色。最近一個月,老王每隔幾天都會去市房屋交易中心看看,每次都發現大廳排著長長的隊伍,“這情形只有在市場每逢瘋狂時才會出現。”

　　有溫州市房屋交易中心工作人員說,該中心一天發放二手房交易票120多張,抵押登記(含注銷)票300張,以往這些票每天都很難發完,但最近一個多月來每天15分鐘就領完了。

　　溫州住建委披露的數據顯示,4月溫州市區二手房交易1970套,同比上升45.71%,環比上升52.12%。市區一手房成交均價1.79萬元/平方米,相比3月也上漲了19.09%。

　　老王說,每年3月至5月,是學區房的密集交易時間,“學區房加上新政效應,催生了目前學區房回暖。”同時,4月下旬以來,中心區改善性住房也在明顯釋放,城郊小套房有交易但不大,城郊大套房依然無人問津。

　　老王炒房已有十幾年時間,也是溫州目前為數不多還在炒房的人。之前一年里,老王買進了六套安置房、一套商品房;其間,他賣出了三套安置房,凈賺上百萬元。目前,他手里握有四套房子,市價在1500萬元以上。