地產業內常常說，房地產第一是地段，第二還是地段。如果用地段屬性來衡量的話，文昌胡同位于北京長安街沿線，又是北京西二環以內，毫無疑問屬于城市核心區，地段優勢非常明顯，房價高還可以理解；但是在北京北四環以外，也有一批特殊的房源，價格超過5萬元/平方米，部分房源一度接近10萬元/平方米，實在是匪夷所思。

　　記者了解到，目前在北京重點小學資源集中的區域，已經形成了幾個頗具規模的熱點學區房板塊，如中關村地區，包括中關村、學院路以及萬柳附近；東城區東四板塊；西城區平安里板塊；朝陽區朝陽門板塊等。

　　《中國經濟周刊》、中國經濟研究院與鏈家地產聯合推出了“北京學區房價格地圖”。該地圖編制方法為：共選擇了北京內城6區的30個重點小學，并挑選了這30個小學附近的代表性二手樓盤，以其5月份的銷售價格為樣本。

　　從這30個代表性樓盤來看，售價最高的是位于海淀區的東南小區，這個小區是海淀區中關村一小的學區房，目前銷售價格為8.95萬元/平方米。價格最低的是位于豐臺區的永善里小區，它是豐臺第五小學的學區房，目前售價只有3.32萬元/平方米。

　　據鏈家地產測算，這30個樓盤目前銷售均價為6.07萬元/平方米。

　　具體來看，在這30個樓盤中，銷售價格在8萬元/平方米以上的有3個，價格在7萬元~8萬元/平方米之間的有6個，價格在6萬元~7萬元/平方米之間的有10個，價格在5萬元~6萬元/平方米之間的有3個，價格在4萬元~5萬元/平方米之間的有3個，價格在3萬元~4萬元/平方米之間的有5個。

　　北京學區房價格逆市瘋漲 推動力有哪些？

　　劉德炳：一個就是去年北京市推出了一個“滿五年+唯一”的免稅房源。這些房源一直是領漲。另外 一個是今年北京市教育政策劃片入學，取消特權的共建生。這是值得肯定的。但是優質學校居住地的因素就進一步加重了，學區房的價格就水漲船高了。

　　學區房價格上漲趨勢會持續嗎？

　　劉德炳：北京教育資源比較稀缺，但是需求卻比較旺盛。這就決定了北京學區房價格的堅挺。從價格來看，雖然今年以來學區房的價格步步高漲。但是對比去年，它是出現了1%左右的上漲。實際上，這種上漲的幅度比以往來說出現了一定程度上的下滑。隨著北京教育資源的平衡，未來學區房的價格是可能出現動態的均衡的，高的可能會回落，有些低的會補漲。