專家：警惕公權(quán)力變相變現(xiàn)

　　采訪中，安居公司反復(fù)強(qiáng)調(diào)，綠城小區(qū)拿地是通過正規(guī)的“招拍掛”途徑，每畝３０萬元的價(jià)格與周邊地塊相比也不算非常低。“土地出讓金都交了，不存在政府幫助開發(fā)商拿地的行為。”管永軍表示，小區(qū)房產(chǎn)價(jià)格低，主要跟卡死了利潤率有關(guān)。

　　記者了解到，在這不超過３％的利潤當(dāng)中，三冠公司還要跟機(jī)關(guān)事務(wù)管理局按股權(quán)分成。在房價(jià)居高不下的今天，開發(fā)商放棄高利潤又能有什么回報(bào)？管永軍認(rèn)為，對三冠公司來說，最大的收益就是品牌效應(yīng)。“給政府機(jī)關(guān)單位定向開發(fā)樓盤，對他的社會(huì)美譽(yù)度是有提升的。它也是看重這一點(diǎn)才會(huì)跟我們合作。”記者電話聯(lián)系了三冠公司負(fù)責(zé)人，而對方表示在外地出差，不便接受采訪。

　　河南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授史璞認(rèn)為，開發(fā)商在商業(yè)活動(dòng)中放棄逐利不符合一般常識(shí)，但當(dāng)合作方是政府時(shí)就很好理解了。在為機(jī)關(guān)等要害部門建房的過程中，開發(fā)商打通了權(quán)力關(guān)節(jié)，增進(jìn)了政府人脈，所謂的“社會(huì)美譽(yù)度”就是如此。

　　史璞表示，公務(wù)員能享受到高檔而廉價(jià)的住房，歸根結(jié)底還是權(quán)力在背后起了支撐作用。在此次建房過程中，雙方既要規(guī)避政策、法律風(fēng)險(xiǎn)，又要限定利潤率讓利公務(wù)員群體，開發(fā)商很難從單個(gè)項(xiàng)目中獲利。但從長遠(yuǎn)來看，“失之桑榆收之東隅”，開發(fā)商總會(huì)將手中的“權(quán)力期貨”變現(xiàn)，而到時(shí)“拿人手短”的政府部門怎會(huì)不開綠燈？

　　史璞說，要警惕權(quán)力變相變現(xiàn)，“名義上是通過合法的途徑為公務(wù)員辦了一項(xiàng)福利，實(shí)際上是利用政府權(quán)力給公務(wù)員轉(zhuǎn)讓了利益。只有建立起有效的制約機(jī)制，才能從根本上摒除特權(quán)現(xiàn)象的發(fā)生。”