原標題：房地產行業不會再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態

　　來源：證券日報 作者：朱寶琛

　　“不要幻想中國房地產會崩盤，這個可能性是不存在的，我們杠桿率沒有那么高。”大連萬達集團董事長王健林12月13日在“2014(第十三屆)中國企業領袖年會”上表示。他同時指出，作為中國經濟支柱產業之一的房地產進入了新常態。

　　“對中國樓市來說，2013年和2012年實際上是一個不太正常的年份，它比2011年上漲近40%，這種增長是不正常的。”王健林說。

　　隨著今年交易下降，特別是新開工面積的下降，很多人都覺得中國的房地產有很大風險，唱空的人越來越多。但是在王健林看來，房地產目前的情況才是真正的常態。

　　“從2006年以后這幾年，實際上是一個‘非常態’的時期。”王健林表示，在這之前接近20年的時間，房地產行業必須要買對地，設計要合理，定價也要差不多，還得加上會吆喝，房子才能夠賣出去。

　　“進入這幾年，特別是2008年第四季度以后，房地產就進入了一個‘瘋牛’狀態，賣房子就像賣白菜一樣，這其實是不正常的。”王健林表示。

　　與此同時，王健林表示，不要再對房地產行業抱有任何幻想。目前房地產行業整體呈現過剩局面。

　　“可能房地產從業人員還在幻想，經過一兩年的調整，經過貨幣刺激，或許2015年下半年再呈現高潮，然后就可以套現，有這種想法都是不切實際的。”王健林說。

　　他判斷說，中國的房地產還會繼續往前走，但不可能再呈現出2012年與2013年時的“瘋牛”狀態。

　　王健林認為“中國的房地產不會崩盤”。他解釋：“中國有強有力的政府，會適度地調控。再加上我們還有最大的一個利好，就是城市化率還比較低，估計目前真實的城市化率不足50%，所以我們還有一段時間的轉型期，這個時間是8年至10年。”

　　“從事房地產行業和準備要從事房地產行業的人都要好好想一想，絕對不能再走傳統的發展思路。”王健林提醒，要抓住最后10年的機會轉型。