城市樣本之西安

樓市降溫，從千人搶房到可以從容選房

西安人張霞（化名）終于松了一口氣了——西安的樓市從下半年開始降溫，她不必每天打仗一樣去看房、“搶房”。

2017年開始，西安樓市和全國市場同步飆升。在多位人士看來，人才政策是西安房價上漲的因素之一。這年3月，西安戶籍新政對部分戶籍準(zhǔn)入條件作出重大調(diào)整，一時有了“千軍萬馬進長安”的局面。據(jù)西安市公安局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年3月1日至12月底，全市共遷入落戶24.5萬人，同比增長335.9%。其中，新政落戶13.95萬人，占新落戶總數(shù)的57%。

在人才政策推出前后，西安的調(diào)控收緊：限購、限貸、限價等。不過，在劇增的人口和調(diào)控收緊之間，市場做出了“火熱”的回應(yīng)。

包括張霞在內(nèi)的西安人開始意識到：要趕緊買房、改善性剛需購房要加快。與此同時，西安的房源供應(yīng)量并不樂觀。據(jù)易居克而瑞統(tǒng)計，2017年西安市住宅成交量為1573.95萬平方米，連續(xù)三年保持1500萬平方米以上。但這三年的供應(yīng)規(guī)模均小于同期的成交規(guī)模。其中，2017年的供應(yīng)規(guī)模為1331.84萬平方米，缺口約在15%，2016年的缺口則超過60%。

“今年7月，房價漲到了1萬多。當(dāng)時我看的一個樓盤的開發(fā)商對外放出消息說，他們的樓盤是奔著2萬的價格開盤。所以那段時間，西安40多度的高溫，我到處看房。在排隊交資料的時候，認(rèn)識了一位陜北的大姐，她每周往返延安和西安之間七八趟，就是為了買到房子。”張霞說。

在張霞看來，從去年至今，西安樓市屬于“賣方市場”，導(dǎo)致不少新樓盤“秒光”。“我之前搶過高新區(qū)的房子，400多套，5秒鐘被搶完了。8月份，我又搶一個新樓盤，2000多人搶500套房子。所以，那段時間我的親戚朋友只有一個信念——不管戶型怎樣、喜不喜歡，只要能搶到，我就買。買到房子真的和中彩票一樣。”

在市場的火熱中，西安樓市還被爆出各種亂象。

今年5月，西安市場爆出融創(chuàng)南長安街壹號項目部相關(guān)人員“打招呼”。6月2日，長安區(qū)政府發(fā)布了處理結(jié)果，經(jīng)調(diào)查，有35名公職人員受購房者請托，給“南長安街壹號”項目部相關(guān)人員“打招呼”。

也有一些項目開盤打出了“全款優(yōu)先，按揭排隊，公積金拜拜”的口號。“還有那種搞突然襲擊，讓你半夜三更去交資料。”張霞說。

不過，近兩個月，千人搶房、一房難求的局面正在改變。

據(jù)悉，今年3月底，西安推出了購房搖號政策。6月，西安明確了搖號買房的流程，同時禁止企業(yè)炒房行為等。

張霞也感受到了市場的變化。“市場在冷下來，不是說價格降了，而是市場平穩(wěn)了。比如，之前有開發(fā)商很強勢，要求只能走商貸，但現(xiàn)在不少開發(fā)商開始認(rèn)公積金貸、組合貸。”

“既然市場平穩(wěn)了，我就可以慢慢挑房子了。前段時間有個新樓盤只有100多套房子，我又擔(dān)心買不上，但置業(yè)顧問表示應(yīng)該沒問題。”張霞說。

城市樣本之五線小城

五線小城上演“搶房”大戰(zhàn)，3秒搶光

近兩年，河南某五線小城的樓市也開始升溫。記者了解到，當(dāng)?shù)貥鞘芯鶅r在6000元左右，而在2015年時，當(dāng)?shù)貥鞘芯鶅r在3600元左右。

“目前房價相對當(dāng)?shù)氐木用裣M水平是有點高，但如果你不買，可能每幾個月就一個價格，要趕緊買。”當(dāng)?shù)鼐用駝P（化名）說，在其購房的過程中發(fā)現(xiàn)，購房人群中不乏購買二套房的投資者。“大家都認(rèn)為房價一直在漲，過些年再賣的話肯定賺錢。”

部分大城市“搶房”的現(xiàn)象也開始在這個小城上演。

在剛結(jié)束的十一假期，當(dāng)?shù)赜幸恍聵潜P開盤。按照開發(fā)商的要求，早上7點購房者排隊入場，但五六點天蒙蒙亮，已有不少人開始排隊。

“這樓盤有300多套，1000多人排號，一上午就賣完了，目前只剩下190多平的大戶型。”當(dāng)?shù)亓硪环科蟮膬?nèi)部人士表示，“搶房”在當(dāng)?shù)厥且环N普遍現(xiàn)象。“我們這兒房源不多，如果有稍微優(yōu)質(zhì)的樓盤，都要排號搶，不是說排上號就一定能買到房。”

處于搶房“鄙視鏈”頂端的購房者更容易搶房成功。

“今年7月，一個大型開發(fā)商的樓盤開盤，400套左右，3秒鐘搶光。開發(fā)商將購房者分為全款購房、按揭購房兩類，全款購房者搶完后，按揭類購房者才有機會搶房。我是按揭類購房，沒有搶到。一個朋友全款購房搶到了，另一個朋友托關(guān)系也搶到了房。”劉凱說。

實際上，在當(dāng)?shù)兀蚍吭床蛔悖彿俊氨梢曟湣辈⒉幌『薄！?0月3日開的那個盤，搶房是按照購買車位的順序進行，購買車位的購房者上午排號選房，沒有購買車位的購房人下午排號選房。實際上，買車位的購房者選完，可能就沒房可選了。”劉凱說。

搶房之外，另一個值得注意的現(xiàn)象是，當(dāng)?shù)刭彿空吆头科髢?nèi)部人士表示，不少房企在取得預(yù)售證之前，房子已“售罄”。“我們這兒買房都是這樣，購房者先交納一定的金額入會員排號，這個金額是2萬可以抵3萬的房款，在預(yù)售證下來后再交首付。”上述當(dāng)?shù)胤科髢?nèi)部人士表示，其公司新樓盤即將開盤900套房子，目前已排號1000多人，但公司尚未取得預(yù)售證。

對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，對于房產(chǎn)銷售來說，如果沒有預(yù)售證，是不允許提前排號和收取費用的。