城市樣本之武漢

交了百萬認購金但未交“茶水費”，搶房失敗

在交了100萬認購金后，武漢市民陳鵬（化名）依然沒有搶到房。

今年8月，陳鵬看中了武漢一新樓盤。“直接交100萬的認購金才有資格搶房。搶房成功后，認購金直接轉(zhuǎn)為首付。按照首套房規(guī)定，首付付三成即可，這個認購金額相當于付了5成的首付。”

而在2013年，陳鵬的一位在武漢購房的朋友只需要繳納500元的認購金。“是開發(fā)商出的優(yōu)惠政策，交500元認購金頂替1萬。”另一位這兩年購房的朋友也只是繳納了2萬元的認購金。

認購金金額的飆升折射出市場的變化。2016年之前，武漢房價一直穩(wěn)定。此后，隨著市場的發(fā)展，加上2017年前后，武漢放寬落戶政策、非武漢戶籍市民有望持“房票”購房等，這座城市的樓市開始升溫，不少樓盤出現(xiàn)了“搶房”的現(xiàn)象。

為了增加搶房的成功率，陳鵬和不少購房者一樣，在淘寶上花5000元買了“搶房服務(wù)”。“淘寶上提供用軟件幫著搶房的服務(wù)，就像用軟件搶火車票一樣。根據(jù)樓盤、樓層、戶型等要價，搶房費用500元、1萬元、2萬元的都有。”

記者在淘寶檢索發(fā)現(xiàn)，不少商家打出了“搶房選房承接全國樓盤”、“包拿下、搶到再付款、不中退全款”等宣傳。

“但我最終還是沒有搶到房。開盤不到1秒鐘，房子就沒了，太夸張了。我們購房群里有60多人，只有三四個人搶房成功。”陳鵬說。

后來陳鵬從隔壁樓盤處了解到，其鎖定的樓盤需要交“茶水費”才可能搶到房。“在武漢購房的人都知道這條潛規(guī)則，繳納10萬到20萬不等，甚至更高的‘茶水費’就能搶到房。茶水費是白白交出去的錢，不會充當購房款。要想買到房，只能吃啞巴虧。”

和陳鵬相比，武漢人張偉（化名）因自覺交了“茶水費”而成功搶到了房子。

“今年上半年，武漢樓市火熱，很多新盤的房子比較難搶，基本‘秒光’。我在購房群里表露希望能夠買到房的急迫，就有人加我的微信說可以幫忙搶到房子，但要交茶水費。”張偉說，此前在看房的過程中，其聽其他購房者和中介談?wù)撨^“茶水費”。

“武漢有很多這種專門做‘茶水費’的人，各個樓盤都可以，這是武漢房地產(chǎn)市場公開的秘密。不知道為什么這群人有這么大的能量。”張偉希望對方可以簽訂一個協(xié)議或者類似收據(jù)的文件，但對方態(tài)度強硬。“后來我才意識到，這些人擔(dān)心落下把柄。如果我們有協(xié)議，就可以在選完房之后去舉報他們。”

就這樣，在未謀面的情況下，在北京工作的張偉和對方一直通過微信溝通。“最后他指定了一個地方讓我去交錢，可以看看他們辦事的實力。但我在北京走不開，就沒有去。最終用支付寶轉(zhuǎn)給他9萬元作為‘茶水費’。他的支付寶賬號顯示的還不是他本人的名字，說是他一個親戚的賬號。”張偉說。

5月1日，張偉選擇的樓盤256套房子開盤，秒光。幸運的是，張偉搶到了自己想要的房子。

城市樣本之海口

多項政策加碼后，房價沒有那么虛高了

海南樓市的熱度終于降了下來。

從今年年初，海南相繼出臺包括全域限購在內(nèi)的多項調(diào)控政策。在調(diào)控政策收緊的同時，也不斷有利好樓市的政策出臺。

4月13日，中央宣布了支持海南全面深化改革開放，建設(shè)全島自貿(mào)區(qū)和自由貿(mào)易港；5月13日，海南省正式發(fā)布“百萬人才進海南”目標，人才自在海南落戶之日起購買商品住宅，享受本地居民同等待遇。

政策在松緊之間互為角力的時候，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，海口、三亞兩地新房價格漲幅在今年多個月份位居全國70城前列。

在海口、三亞多次“上榜”后，8月住建部約談了包括海口、三亞等五個城市的負責(zé)人，這也是繼5月份之后，海口、三亞第二次被住建部約談。

在被住建部約談后，8月底海南爆出“商品房備案價不得超17300元”的消息。對此，海口市物價局對外解釋，“商品房備案價不得超17300元”是一種片面理解，雖在房企約談會上口頭提及，但只是政府部門提出的一種指導(dǎo)性意見，不是硬性要求。

不過，在業(yè)內(nèi)看來，海南的“口頭限價”仍有著強大的約束力，并對市場帶來了較大的影響。

“限價政策出了后，現(xiàn)在開盤價基本都沒有超過17300元。這兩個月以來，海南地區(qū)的房價熱度下降了，房價漲不了了，反而價格穩(wěn)中有降。”海口當?shù)氐囊婚_發(fā)商售樓處的工作人員李彬（化名）說。

多位海南房地產(chǎn)商售樓處的人員持有類似的看法。“1萬5左右的價格對于海口來說，是比較正常的市場價格了。現(xiàn)在的房價沒有那么多虛火了。”

“海南出臺的所有政策中，限購的政策對市場影響最大。一旦沒有外地客戶，海南的房地產(chǎn)市場不會再有什么太大的起色。剛過去的‘金九銀十’，是這幾年最淡的一次。”李彬說，其客戶70%以上為外地人。

距離3月底出臺的限購政策已經(jīng)過去了半年。“大家已經(jīng)‘熬’了半年了，很多‘熬不住’的售樓人員或者中介選擇了離職、改行。尤其一些中小型的房地產(chǎn)商開始裁員，有的中介公司砍掉了一半的人員。”李彬介紹，其所供職公司售樓處原有10名員工，目前只剩3人。

李彬目前底薪只有3000元，但他還沒有離職的打算。“海南這塊收入普遍較低，房地產(chǎn)行業(yè)的中介或者銷售人員的收入相對高點，如果換到其他行業(yè)，收入上會有落差。”李彬說，從國家調(diào)控的決心看，近幾年不會放開。“要么轉(zhuǎn)行離開，要么一直‘熬’到市場解禁。”

等待“解禁”的還有投資者。“目前市場并沒有出現(xiàn)恐慌性的拋售，畢竟長遠看，海南的房地產(chǎn)市場有發(fā)展前途，長期持有肯定有價值，大部分已經(jīng)購房的人都在觀望。”李彬說。