6月14日,從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)可以看出,商品房庫(kù)存繼續(xù)減少。5月末,商品房待售面積56010萬(wàn)平方米,比4月末減少677萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少466萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積增加32萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少196萬(wàn)平方米。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,總體來(lái)看,待售面積依然呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì),總體上也說(shuō)明去庫(kù)存的現(xiàn)象繼續(xù)。當(dāng)然從此類(lèi)跌幅來(lái)看,是在不斷收窄的,這也說(shuō)明去庫(kù)存的動(dòng)力或在減弱。城市基本面正不斷從去庫(kù)存開(kāi)始轉(zhuǎn)向補(bǔ)庫(kù)存的階段。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者,當(dāng)前房地產(chǎn)去庫(kù)存任務(wù)初步完成,一線、二線、三線、四線城市商品房庫(kù)存去化已十分充分,很多城市去化周期均在12個(gè)月以下。三線、四線庫(kù)存繼續(xù)減少,在一線、二線城市進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存后,三線、四線也開(kāi)啟庫(kù)存短缺時(shí)代,當(dāng)下除個(gè)別區(qū)域外,庫(kù)存基本進(jìn)入平穩(wěn)時(shí)代。

數(shù)據(jù)顯示,1月份至5月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資41420億元,同比名義增長(zhǎng)10.2%,增速比1月份至4月份回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中,住宅投資29037億元,增長(zhǎng)14.2%,增速與1月份至4月份持平。住宅投資占房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的比重為70.1%。5月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.58,比4月份提高0.21點(diǎn)。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,開(kāi)發(fā)投資和預(yù)期一致為10.2%,說(shuō)明在過(guò)去幾個(gè)月持續(xù)高位情況下有所降溫,但依然位于兩位數(shù)的水平,這從側(cè)面也說(shuō)明了即開(kāi)發(fā)投資依然是比較熱的。當(dāng)前在庫(kù)存不足的情況下,類(lèi)似現(xiàn)象是值得肯定的,或者說(shuō)有助于今年開(kāi)發(fā)投資方面的補(bǔ)庫(kù)存效應(yīng)顯現(xiàn)。

摩根士丹利華鑫證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家章俊昨日在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示,鑒于最近幾個(gè)月一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅有所回落,并且漲幅過(guò)大的二線城市被住建部約談,反映了中央對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的政策立場(chǎng)沒(méi)有變化。受此影響,房?jī)r(jià)和房地產(chǎn)銷(xiāo)售增速可能在下半年會(huì)繼續(xù)回落,但預(yù)計(jì)棚改和保障房建設(shè)的力度會(huì)有所加大,從而確保房地產(chǎn)投資增速不會(huì)出現(xiàn)明顯下滑。