最近在租房人中間流行著一個段子：以前讓員工天天加班的狠心老板，未來將是員工們感激涕零的善心人，這倒不是因為嚴格的管理可以讓員工成長，而是通宵的加班，可以讓你省掉每月1.5萬元的房租……

前不久，萬科翡翠書院房租90平方米達到1.5萬至1.8萬元，180平方米戶型的租金達到三至四萬元，而且房租一交十年，意味著租房人要交200至400萬元房租。此事在社會上引發(fā)廣泛熱議，買不起變成租不起，未來年輕人的家在哪里？

“現(xiàn)在都不敢接房東的電話，就怕說要漲房租！”在海淀上莊租房的小張說。大學畢業(yè)后，他和同學合租了一套兩居室，3500塊的月租已經(jīng)讓他頗感壓力，但不久前萬科翡翠書院爆出1.8萬月租金的消息，讓他非常擔心房東趁機漲房租。“以前買不起，現(xiàn)在租不起”，越來越多年輕租房人對租房難感到不安。

該如何破解年輕人的租房焦慮？北京市政府果斷出手，力推集體土地租賃住房項目入市，2年供應403公頃集體土地，穩(wěn)定租房市場預期。

“國家隊”進場 長租房地價大減

和小張一樣，人們對翡翠書院的焦慮其實來自于高租金對海淀區(qū)域租賃市場的助推，其引發(fā)的連鎖效應甚至可能影響整個北京。

統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京租金水平在持續(xù)上漲。4月13日，北京市統(tǒng)計局公布今年3月北京市居民消費價格變動情況，其中租賃房房租環(huán)比2月上漲2%，同比上浮3.2%。一季度，北京市居民租賃房房租總水平比去年同期上漲3.1%。

鏈家董事長左暉指出，未來北京將有1000萬人有租房需求，所需的租房面積將達兩億平米，房租上漲將是大概率事件。

不過，最近一條消息讓廣大年輕租房者松了一口氣——北京市基于集體土地的長租房項目名單出爐了。

據(jù)北京市國土資源局大興分局官網(wǎng)發(fā)布的《北京市大興區(qū)集體經(jīng)營性建設用地使用權作價入股建設租賃住房意向書公示》顯示，北京萬科天恒產(chǎn)城建設有限公司擬出資入股瀛海鎮(zhèn)租賃住房項目，持股比例為49%，剩余51%將由北京匯瀛恒業(yè)有限公司持有。這一公示意味著北京以集體土地為主發(fā)展長租房市場的政策正式落地，長租房領域的“國家隊”已經(jīng)進場，長租房的租金價格有望穩(wěn)定。

一直以來，土地成本高是長租公寓繞不開的檻。以翡翠書院為例，萬科僅拿地價格就高達109億元，1.5-1.8萬的高租金就不難理解。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，地價決定了長租公寓的租金水平，再加上建安成本、配套設施、經(jīng)營成本、維護成本等費用，使得多數(shù)長租公寓運營商不得不走高端路線，推高租金價格維持利潤。

而使用集體土地建設租賃住房，將大幅降低土地成本。以此次公示的瀛海鎮(zhèn)租賃住房項目為例，該地塊土地面積9.8萬平方米，規(guī)劃控制建筑規(guī)模15.6萬平方米。北京萬科天恒產(chǎn)城建設有限公司擬出資價款約15.86億元，購入該項目49%的股權，按照出資價款計算，樓面單價僅10146元/平方米。

業(yè)內(nèi)人士指出，萬科翡翠書院土地成本是35339元/平方米，瀛海鎮(zhèn)租賃住房地價不到其三分之一，而集體土地租賃住房在建安成本、配套設施、裝修標準等方面一般不會像翡翠書院這樣高投入，由此可估算瀛海租賃住房的租金價格不會超過翡翠書院租金的三分之一。

而據(jù)記者了解，位于瀛海鎮(zhèn)附近的亦莊金茂悅的公租房中，50平方米套型的租金價格為2500元/月。可以預見，未來北京集體土地租賃住房項目的租金水平將遠低于目前市場上的長租公寓，在其大量上市后，有望穩(wěn)定整體市場租金水平。

403公頃土地入市 50萬套租賃房穩(wěn)定市場

根據(jù)北京市政府規(guī)劃，2017-2021年北京將建設50萬套租賃住房。2017年北京市已經(jīng)確定了39個集體土地租賃住房項目，主要涉及朝陽、海淀、豐臺、順義、昌平、大興等12個區(qū)，建設用地約203公頃，總建設面積約321萬平方米。在2018年，北京市將繼續(xù)推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。

為確保集體土地租賃住房項目的品質(zhì)，北京市政府對此類項目的配套、居住設計、租金和租期等都提出了詳細要求，例如，《意見》要求集體土地建設的租賃住房需要配置必要的醫(yī)療、教育等居住公共服務設施。更重要的是，房屋套型結構和面積標準可結合區(qū)域?qū)嶋H情況，按照市場需求進行規(guī)劃、設計和建設，同時實施全裝修成品交房。

在租金方面，政府要求集體租賃住房的租金水平可統(tǒng)籌考慮區(qū)位、配套、市場需求等因素，并參考周邊市場物業(yè)水平，與房屋租賃市場接軌。在租期上，鑒于翡翠書院10年起租的條件，政府也規(guī)定集體土地租賃住房單次租期不得超過十年。除承租人另有要求外，單次租賃期限不低于三年。但如果承租人要求承租三年或以內(nèi)的，出租機構不得拒絕。這些舉措，都將在最大程度上保障租房者的利益。