70城房價整體環比增幅擴大，同比增幅收窄

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，整體看3月份房價指數，環比增幅為0.4%，同比增幅為5.5%。環比增幅數據有所擴大，而同比增幅則有所收窄。

3月份，一線城市新房價格同比下降0.6%，降幅比上月擴大0.5個百分點；二手房價格本月首次出現下降，降幅為0.1%。二線城市新房和二手房價格同比漲幅分別比上月回落0.2和0.4個百分點。三線城市新房和二手房價格同比漲幅均比上月回落0.3個百分點。

從環比看，一線城市新房價格環比上漲0.1%；二手房價格繼續下降，降幅比上月收窄0.2個百分點。二線城市新房和二手房價格環比漲幅均比上月擴大0.3個百分點。三線城市新房價格環比漲幅比上月回落0.1個百分點，二手房價格漲幅比上月擴大0.2個百分點。

對于“一線城市新房價格環比上漲”現象，嚴躍進認為，這些城市的庫存規模不足，房價漲易跌難，還有近期高端樓盤積極入市，在一定程度上影響了價格。而一線城市房價繼續呈現同比下跌，與持續性的調控因素有關。

調控政策料繼續蔓延到三四線城市

“從3月房價數據看，同比增幅有所收窄，預計大趨勢將延續同比增幅收窄甚至下跌的態勢進行。”嚴躍進說，當前房價降溫是大趨勢，但中間各階段和各城市可能存在部分阻力。

張大偉認為，三四線城市庫存在繼續減少，在一二線城市進入補庫存后，三四線城市也開啟庫存短缺時代。2018年一二線城市樓市預計將持續平穩，而三四線城市將運行在高位，樓市調控政策繼續蔓延到三四線城市。

中原地產統計顯示，前3個月，全國主要城市發布房地產調控已經超過76次。從3月來，全國超過20個城市再啟房地產調控：合計發布房地產調控政策內容達到了26條，本輪典型的調控政策是熱點城市購房出現剛需優先搖號選擇限價房，三四線城市加入限售。

58安居客房產研究院首席分析師張波告訴中新網記者， “可以預見‘因城施策、分類調控'的政策還將持續，近期房價持續上漲的城市，未來可能出臺更加嚴厲的調控措施。當然，對于剛需購房者的優先保障措施也有望在更多城市落地。”