原標題:史上最嚴樓市調控一周年:北京房價全面下跌

中新社北京3月17日電 (記者 于立霄)3月17日是北京史上最嚴樓市調控政策實施一周年的日子。過去一年,北京出臺調控的組合拳切中要害,使得新房、二手房成交量近乎腰斬,房價全面下跌。專家認為,調控效果明顯,市場回歸理性,未來樓市將繼續在低位運行。

自去年“3·17”以來,北京相繼出臺20余項樓市調控政策,先是實行“認房又認貸”、提高二套首付比例、降低貸款最高年限、限購住宅平房,接著又出政策要求非京籍購房者納稅需連續60個月。隨后,出臺了“離婚一年內房貸算二套”,并對過道、車庫、廊道等異型房實行“三不政策”,招招劍指投資投機性炒房。

在接連不斷的政策組合拳下,部分購房客戶或失去購房資格,不得不放棄購房計劃;或資金實力有限無法應對首付比例的提高,被迫延緩購房計劃。而遭受打擊最大的是“商住房”,全面限購“商住房”的政策,遏制住了炒房行為。

多部門輪番推出調控新舉措,令房地產市場降溫顯著。據中原地產研究中心統計數據顯示,調控一年時間,北京新建商品房簽約23388套,同比下調幅度達48.7%,刷新歷史最低紀錄。

新房成交量全面降溫,二手房市場也掉頭向下,步入下行通道。從去年3月二手房市場異常火爆后快速降溫。一年時間,不僅成交量腰斬,房價也連續9個月環比下跌,其中有7個月領跌中國內地各大城市。

中原地產研究中心統計數據顯示,調控前一年北京二手房簽約254916套,調控后一年簽約僅120821套,成交量下跌52.6%。

北京各區二手房價格出現不同程度下跌,通州區實施更嚴厲的限購措施,降幅最大。據統計,北京各區二手房價格今年3月較去年同期下跌8%至30%不等。其中,順義區跌幅較小,下跌8.1%;通州區跌幅最大,達到29.1%。

北京市住房和城鄉建設委員會主任徐賤云表示,2018年北京樓市調控不動搖,將采取持續調控的定力,保持住房市場平穩運行。

針對北京樓市未來走勢,中原地產首席分析師張大偉預計,從今年3月下半月開始,北京將有大量的限價商品房與共有產權房上市。隨著政策進入平穩周期,樓市也步入低谷徘徊期,預計后期市場將繼續在低位運行。

我愛我家集團副總裁胡景暉認為,從嚴從緊調控是大勢所趨,北京二手房市場將繼續降溫,交易量在回升中趨穩,價格于下跌中趨穩。未來北京二手房市場將更加健康、穩定。

徐賤云表示,今后五年北京樓市調控措施將持續發力,計劃供應6000公頃土地、建設150萬套住房,供應25萬套共有產權住房,提高共有產權住房的建設品質,抑制投資投機性購房需求,促進住房回歸居住屬性,有效推動北京房地產市場平穩健康運行。(完)