經過去年“9·30”以來的這一輪調控,大多數城市房地產市場正在回歸理性。國家統計局最近公布的10月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示,房價同比下降的城市數量大量增加。其中,10個熱點城市新建商品住宅價格跌回1年前。

但在一些地方,不少開發商希望調控能緩一緩節奏,以便在下一波快漲行情里大賺一筆。這樣的想法不現實,不可取。正如住建部、國土資源部和中國人民銀行三部門近日所提醒的,房地產調控不能有“喘口氣、歇歇腳”念頭。

這是因為,雖然目前房價呈現積極變化,但只是回歸合理水平的開始。這些年來,無論是房地產業內人士,還是相關學者,均認為房價存在泡沫。如果房價不回歸合理水平,房地產風險就是存在的。只有調控力度不放松,才能減少乃至排除風險。

炒房盛行是房價虛高的原因之一。為此,2016年12月份召開的中央經濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”定位,黨的十九大報告再次予以重申。只有擠出樓市炒房客,房子才能回歸居住功能。但從現實情況看,在一些地區炒房客還沒有真正退場。

過去10多年來,從全國各大城市來看,房價均呈現不同程度上漲,再加上居民缺少安全、高回報的投資渠道,房子被很多人當成最佳投資品。假如調控力度放松,房價反彈的可能性極大,過去已有這方面的教訓。唯有保持調控定力,才能鞏固調控成果,防止房價反彈。此前,消費貸等一些不合規的貸款流入樓市,給金融安全埋下隱患。由此看,調控力度不放松,有利于金融安全。

從法規政策層面看,調控也不能放松。因為目前約束樓市的主要是臨時性政策,房產稅等長效政策還沒有出臺。假如現在調控“歇歇腳”,在制度建設還沒有完善的情況下,如果房價反彈,只能再次實施調控,成本會更大。

因此,有關部門提醒各地不能有任何“喘口氣、歇歇腳”的念頭很有必要。這也向開發商、炒房客等發出了明確信號,即不要幻想調控會放松。各地政府部門也不要有樓市調控該“喘口氣、歇歇腳”的念頭,盡快丟掉土地財政的念想。此外,排除房地產領域的金融風險,還需要加快財稅改革,加快相關立法,盡快建立起房地產市場健康發展的長效機制。(作者:馮海寧)