二手房價格漲幅明顯下滑

昨天發布的數據顯示，8月份一線城市二手住宅價格與新建商品住宅價格環比都下降了0.3%；二線城市二手住宅價格環比上漲0.3%，漲幅比7月份回落了0.1個百分點。三線城市二手住宅價格環比上漲了0.4%，漲幅與7月份相同。

同時，一線城市二手住宅價格同比漲幅已連續11個月回落，8月份比7月份回落了3.7個百分點。二線城市二手住宅價格也是同比漲幅連續7個月回落，8月份比7月份回落1.0個百分點。三線城市二手住宅價格同比漲幅出現回落，比7月份回落了0.1個百分點。

一線城市房價下降

房價泡沫不斷被擠壓

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進第一時間從市場角度對數據進行了點評。他認為，從房價指數的環比和同比數據來看，繼續保持正增長，但增幅都有所收窄。其中新建商品住宅房價指數環比增幅為0.2%，相比7月份的0.5%的水平有了收窄。需注意，8月部分城市的房屋銷售其實是有所上升的，所以這個時候能夠有效把控房價增幅具有積極的意義。而從同比增幅數據看，繼續合乎預期，進一步收窄，充分體現了持續的房價管控使得房價的同比增幅不斷變小，尤其是部分大城市同比增幅已經快速收窄。

從房價上漲城市數量來看，8月有46個城市上漲，相比此前的上漲城市數量，已經明顯減少。從具體的房價上漲和下跌城市數據看，一些三線城市漲幅相對大，而一些熱點城市已經出現了比較明顯的環比下跌。

從一線城市當前房價指數的增幅來看，這是29個月以來即2015年3月份以來首次出現的房價環比下跌，具有極為重要的信號意義，充分說明了當前此類城市房價的泡沫不斷被擠壓。而從二三線城市的環比增幅數據來看，增幅也在明顯減少。此類數據也和此類城市的同比增幅持續收窄的態勢密切關聯。

值得一提的是，一手房的價格增幅收窄程度大于二手房，這也說明當前房企在價格管控的意識上要強于房東，這和房企對于市場降溫相對謹慎的態度是有關的，充分說明了當前房企對于穩定房價的意識已經形成。