申購要點二：職住平衡

共有產(chǎn)權(quán)住房會做到精準(zhǔn)分配，房源優(yōu)先配售給項目所在區(qū)戶籍和在項目所在區(qū)工作的北京市其他區(qū)戶籍無房家庭，及符合北京市住房限購條件、在項目所在區(qū)穩(wěn)定工作的非北京市戶籍無房家庭。

這和目前的“職住平衡”基本一致，總結(jié)就是：所在區(qū)優(yōu)先，會照顧“新北京人”，滿足在本區(qū)工作的非北京市戶籍家庭住房需求的房源應(yīng)不少于30%。

共有產(chǎn)權(quán)住房是否能賣？可否出租？

房屋產(chǎn)權(quán)是共有的，所以房屋的出租出售均不由個人決定。

關(guān)于買賣，已購共有產(chǎn)權(quán)住房不滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額；滿5年的，可按市場價格轉(zhuǎn)讓所購房屋產(chǎn)權(quán)份額。滿五年，購房人也可按市場價格購買政府份額后獲得商品住房產(chǎn)權(quán)。

關(guān)于出租，已購共有產(chǎn)權(quán)住房用于出租的，購房人和代持機(jī)構(gòu)按照所占房屋產(chǎn)權(quán)份額獲得租金收益的相應(yīng)部分，具體應(yīng)在購房合同中約定。

共有產(chǎn)權(quán)住房價格如何？

共有產(chǎn)權(quán)住房項目的銷售均價，應(yīng)低于同地段、同品質(zhì)普通商品住房的價格，以項目開發(fā)建設(shè)成本和適當(dāng)利潤為基礎(chǔ)，并考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。

購房人產(chǎn)權(quán)份額，參照項目銷售均價占同地段、同品質(zhì)普通商品住房價格的比例確定；政府產(chǎn)權(quán)份額，原則上由項目所在地區(qū)級代持機(jī)構(gòu)持有，也可由北京市級代持機(jī)構(gòu)持有。