借款合同顯示，李君借款230萬元，借期1個月，月息2%，雙方同意對借款合同進行具有強制效力債權文書的公證。到期沒有還款，“銀主”可以憑借公證書向法院申請強制執行，李君則放棄自己的抗辯權。在委托書中，李君將自己房屋抵押、買賣、產權轉移、納稅甚至是收取房款等權利通通委托給龍學武。

正是由于這份委托書，李君的房產在她完全不知情的情況下被過戶了。中國青年報·中青在線記者調查發現，買下房產的李伯航，正是龍學武所在的“北京躍武鑫鑫信息咨詢有限公司”的股東之一。

中國青年報·中青在線記者試圖通過合同上留下的電話聯系龍學武，但無法聯系上他。記者找到躍武鑫鑫信息咨詢有限公司的注冊地址，工作人員告訴記者，這里是一家孵化器，只負責為企業提供虛擬注冊的服務，該公司的辦公地點并不在這里。

同樣進入過戶流程的還有董望的房產。2016年10月18日，這套位于北京知春里價值近700萬元的三居室被人以1000元的價格網簽。

“所有人知道后第一反應都是問，這是每平米單價嗎？事實上這就是他們賣房的全價款。”董望的女兒告訴中國青年報·中青在線記者，父母同樣是在廣艷彬處辦理了所謂的“以房養老”，并在邵楠的介紹下向“銀主”貸款200萬元。與李君一樣，這筆錢只在董望的賬上待了幾分鐘，就轉給了廣艷彬。由于董望過世，他的子女以遺產存在爭議和糾紛為由，在法院辦理了異議登記，才使這套已經網簽的房產沒能過戶。

老人稱不清楚所簽文件 質疑公證處違反程序

被趕出家門的不只是李君一家。

2016年10月16日，年近80歲的張秀蘭和老伴被掃地出門。事后查詢得知，這套北京市西城區三環內60多平方米的房子以460萬元的價格賣給了“何振光”，2016年7月11日完成了過戶。

同樣，張秀蘭將房產證交給廣艷彬，參加“以房養老”的投資理財項目，并在廣艷彬的指導下簽署了一系列文件。

被趕出自己的房子后，張秀蘭和老伴晚上在前門附近24小時營業的肯德基店過夜，白天去同仁醫院里坐著。

相對來說，吳哲老人稍顯幸運。由于兒子無意中發現了他的轉賬單，他的房子沒有被偷偷過戶，但目前被廣艷彬介紹來的借款人申請強制執行，老兩口的銀行卡已經被法院凍結，退休金都無法使用。

向吳哲推薦廣艷彬的田成，同樣是“以房養老”騙局的受害者。盡管前期收獲了可觀利息，但半年后，“銀主”上門逼債。吳哲介紹，像田成一樣發展下線的老人有很多，他們每向廣艷彬介紹一位老人，都可以拿到一筆可觀的介紹費。

2016年10月，多名老人被清出自己的原住房，他們的子女開始嘗試通過報警、找律師等途徑幫助老人維權。起初，民警在看到借款合同、強制效力債權文書公證等材料時，認為這屬于民事經濟糾紛，不予立案。當類似的案件集中出現時，老人們的案子才得以刑事立案，北京市公安局西城分局對廣艷彬采取了強制措施。目前，廣艷彬介紹來的“銀主”并未受到調查，仍在對個別老人逼債乃至清房。

涉案的30多位老人的公證手續分別在北京市方正公證處、北京市中信公證處和北京市國立公證處辦理。