二手房平均單日網(wǎng)簽僅200套

即便報(bào)價(jià)下調(diào)明顯，但并沒(méi)有獲得購(gòu)房人的普遍認(rèn)可，二手房的簽約量依舊沒(méi)有回升，相反繼續(xù)滑落至日均僅200套左右。

據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，7月上旬(1至10日)，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽2049套，與6月同期相比下降30.4%，同比2016年7月同期下降62.2%，降幅更為明顯。從日均網(wǎng)簽量來(lái)看，北京新房日均網(wǎng)簽量已從6月份的297套進(jìn)一步下滑至7月上旬的205套，并且，這種降溫趨勢(shì)很可能繼續(xù)下滑。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，6月份北京新建商品住宅價(jià)格下跌0.4個(gè)百分點(diǎn)，幅度僅次于跌幅最大的三亞，全國(guó)跌幅第二。而二手房市場(chǎng)中，北京二手房下跌了1.1個(gè)百分點(diǎn)，連續(xù)兩個(gè)月成為全國(guó)跌幅最大城市。

另?yè)?jù)房產(chǎn)租售平臺(tái)安居客近日發(fā)布的6月國(guó)民安居指數(shù)顯示，自今年3月開(kāi)始至6月，北京二手房均價(jià)出現(xiàn)了持續(xù)下跌趨勢(shì)。其中，3月為北京房?jī)r(jià)高點(diǎn)，達(dá)到61326元/平方米，6月份北京房?jī)r(jià)51155元/平方米。三個(gè)月平均每平方米已經(jīng)下跌超過(guò)萬(wàn)元。

“北京作為全國(guó)調(diào)控最嚴(yán)格的城市，出現(xiàn)的本輪調(diào)控效果最明顯，預(yù)計(jì)后續(xù)價(jià)格將繼續(xù)下探。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示。

數(shù)據(jù)顯示，北京二手房6月全月累計(jì)成交量為8918套，這也是最近27個(gè)月以來(lái)，首次一個(gè)月內(nèi)的二手房成交量跌破1萬(wàn)套大關(guān)。從整體看，2017年上半年，北京二手房住宅上半年合計(jì)簽約87601套，同比跌幅也達(dá)到了35.4%。

業(yè)內(nèi)稱降溫仍將持續(xù)

除了統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)意外，一些二手房搜索網(wǎng)站后臺(tái)統(tǒng)計(jì)的流量數(shù)據(jù)也顯示，一線城市的二手房熱度明顯降溫。安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波透露，從安居客網(wǎng)站表現(xiàn)來(lái)看，用戶在一線城市找房的熱度出現(xiàn)下降，其中北京、深圳、廣州分別下降了0.8%-13.6%不等，只有上海還有不到6%的增幅。張波認(rèn)為，一線城市的降溫早在4月初就已經(jīng)開(kāi)始，6月處于持續(xù)降溫階段，隨著有“房票”的人數(shù)持續(xù)減少，降溫還將在三季度延續(xù)。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉也持類似觀點(diǎn)，胡景暉表示，“317新政”以來(lái)，北京樓市降溫趨勢(shì)明顯，新房網(wǎng)簽量不斷向下挑戰(zhàn)歷史最低值，二手住宅網(wǎng)簽量也持續(xù)回落接近谷底。但由于市場(chǎng)已經(jīng)處在歷史低谷，所以交易量正在逐步趨穩(wěn)。就目前的政策背景與交易情況而言，未來(lái)一段時(shí)間北京樓市還將保持低溫，網(wǎng)簽量則會(huì)在低位波動(dòng)。

目前，北京已經(jīng)加大了土地供應(yīng)力度，土地價(jià)格、新房?jī)r(jià)格都嚴(yán)格控制，自住房供應(yīng)也得到集中釋放，因此，新房市場(chǎng)未來(lái)的交易量有望擴(kuò)大，而價(jià)格則會(huì)有明顯的結(jié)構(gòu)性回調(diào)。二手住宅價(jià)格目前已經(jīng)開(kāi)始下跌，5、6月穩(wěn)中有降，隨著政策的持續(xù)，這種回調(diào)還會(huì)繼續(xù)。文/本報(bào)記者 李桁