●京津區(qū)域價(jià)值重構(gòu)

京津冀協(xié)同發(fā)展已成為國家重大戰(zhàn)略之一。“十三五”時(shí)期，京津冀協(xié)同發(fā)展進(jìn)入縱深推進(jìn)的關(guān)鍵階段，天津定位為一個(gè)基地三個(gè)區(qū)，即全國先進(jìn)制造研發(fā)基地、國際航運(yùn)核心區(qū)、金融創(chuàng)新示范區(qū)和改革開放先行區(qū)。

據(jù)《天津日?qǐng)?bào)》報(bào)道，京津雙城聯(lián)動(dòng)發(fā)展，是京津冀協(xié)同發(fā)展的起勢(shì)之戲、重頭之戲。天津?qū)⒅鲃?dòng)承接非首都功能疏解。

京津城際高鐵聯(lián)通于家堡段正式開通，使得雙城核心區(qū)1小時(shí)交通圈形成，初步實(shí)現(xiàn)了京津兩地同城效應(yīng)。京臺(tái)高速公路天津段、京秦高速公路天津段、唐廊高速公路天津段一期工程的基本建成，一批京津之間的“斷頭路”、“瓶頸路”被打通。兩地之間的空陸、空海聯(lián)運(yùn)全面強(qiáng)化。

天津在京津冀一體化發(fā)展的大背景下，有國家中心城市定位，人口流入第一等諸多利好因素，這些對(duì)天津的經(jīng)濟(jì)和樓市構(gòu)成有力支撐。

優(yōu)客工場(chǎng)創(chuàng)始人、鴻坤集團(tuán)高級(jí)合伙人、執(zhí)行董事毛大慶坦言，過去30多年，北京強(qiáng)大的資源賦能帶來的城市吸納能力，使得天津“燈下黑”，京津兩地聯(lián)動(dòng)的價(jià)值未發(fā)揮出來，但隨著京津冀一體化，京津兩城可以對(duì)話了。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀也曾表示，天津的定位不是北京的后花園和承接地，而是未來與北京形成同城經(jīng)濟(jì)圈。而這也是業(yè)內(nèi)的共識(shí)，即天津不再是北京的附屬品，而是正在日益崛起，大有躋身一線城市之勢(shì)，天津樓市發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?/p>

京滬深是目前我國房價(jià)最高的一線城市，高昂的房價(jià)正好與人口流入量相對(duì)應(yīng)。而在一線城市之后，天津的人口流入量位居全國第五，外來人口達(dá)到了520萬，比廣州多出了20多萬。過去4年間，常住人口增量絕對(duì)值的前三位分別是天津、北京和重慶三大直轄市。其中，天津過去4年間增加了192萬常住人口，位居榜首。

大量外來人口的涌入，意味著城市化進(jìn)程加快，更多的勞動(dòng)力，更多的住房需求和樓市購買力。

值得關(guān)注的是，在各大一線城市落戶門檻高企的背景下，天津相對(duì)寬松的積分落戶條件給大批外來人口提供了一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

天津財(cái)經(jīng)大學(xué)前述不愿具名的教授告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，天津市未來的房地產(chǎn)發(fā)展肯定是環(huán)城四區(qū)和遠(yuǎn)郊，每個(gè)區(qū)都已經(jīng)逐漸形成了自己的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，而且市內(nèi)許多公共服務(wù)已經(jīng)向外轉(zhuǎn)移。

克而瑞的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，受政策調(diào)控影響，天津4月供應(yīng)、成交雙雙下滑。新盤供應(yīng)速度放緩，開盤加推項(xiàng)目基本售罄，在售項(xiàng)目一房難求。市場(chǎng)嚴(yán)格執(zhí)行限價(jià)，開發(fā)商不愿意調(diào)價(jià)，但受政策影響不得不賣。

由于新房供應(yīng)短缺，天津市場(chǎng)出現(xiàn)二手房和新房倒掛現(xiàn)象，二手房成交量和價(jià)格均上漲。

記者實(shí)地走訪了解到，由于天津市嚴(yán)格控制新房的備案價(jià)，導(dǎo)致市場(chǎng)出現(xiàn)房價(jià)倒掛的現(xiàn)象，一些新盤的售價(jià)低于周邊樓盤二手房的價(jià)格，許多新開盤項(xiàng)目銷售較為火爆。