自去年“9.30”以來，中國超55個城市發布了各種相關房地產調控政策160余次，樓市調控層層加碼后進入限購、限貸、限價、限售的“四限時代”。而4日，上海出臺新樓盤需公證搖號方式銷售的措施，在分析人士看來，或有其他城市跟進，樓市銷售監管上預計有更多措施出臺。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網記者 金碩 攝

上海出新規要求新樓盤賣房需公證搖號

上海市住建委近日下發通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機構主持的搖號方式公開銷售；嚴格落實購房實名制；不得以任何名義收取價外價；開發商、代理以及中介機構等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規的房企，一經查實，一律暫停網簽，降低直至取消房地產開發企業資質。

據中國城市房地產研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項中國房地產市場潛規則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達到房價上漲的利潤最大化目的。

易居房地產研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，上海出臺類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨于穩定，但銷售環節還存很多打擦邊球做法。過去開發商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在當前住宅供應量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現了公平公正性，最大化保護購房者權益。

中原地產首席分析師張大偉也向中新網(微信公眾號：cns2012)記者表示，公證為了避免限價下開發商定向銷售，有利于保障普通人購房，代理或者中介不準買自己服務的項目，避免一些暗箱操作。