別墅成“科研樓” 買家退房解約

據王鑫介紹，今年2月初，經鏈家順義馨港莊園店的中介人員介紹，他選中萊茵灣一期的一套售價900萬的獨棟別墅，與房主李方(化名)簽訂了買賣合同并支付了10萬定金。但李方提供的別墅不動產權證中，土地用途一欄是空白，這讓王鑫心懷疑慮。

王鑫稱，直到3月23日辦理網簽時，看到李方新換的不動產權證，他才注意到房屋土地性質為“科研樓”。經過查閱發現，此類科研用地屬于政府公用地。他查閱《土地管理法》發現，科研用地不可用于住宅。

房主李方告訴新京報記者，他是在4年前從開發商手里買的房子，“當初就看到這個房子價格便宜，作為投資考慮就買了，也不太懂土地性質具體有什么影響，所以并未注意將來轉讓的風險等問題”。

負責銷售該棟別墅的鏈家經紀人則稱，業主的老房本上土地用途那一欄空白，因此并不知情房屋的土地性質。而且從2013年至今，萊茵灣一期成交過戶的房子已有二十余戶，均以商住兩用房來進行買賣。

4月6日下午，王鑫與李方經協商，簽訂解除合同協議撤銷該棟別墅網簽，中介和業主承諾在五個工作日內，將之前已支付的定金和中介費用還給王鑫。

科研用地“變身”住宅 監管存空白

通州區住建委工作人員介紹，在通州區去年5月出臺限購政策前，一手房交易的房產都可過戶給個人，之后應當按照規劃用途銷售，只能出售給企事業單位或社會組織。但二手房交易還沒有具體的規定，所以科研用地上的房子能過戶。按照新的要求，科研用地等辦公用房的房屋沒有燃氣，不能用于個人居住。但萊茵灣樓盤開發較早，開發商在住建委相關部門沒有登記，所以暫時查不到相關信息。

北京市規劃和國土資源管理委員會一工作人員也提醒，不要購買科研用地所建住宅。

類似科研用地“變身”成住宅銷售的違規行為，在北京市時有發生。早在2013年7月，北京市國土局就曾公布，查出了9宗科研項目用地涉嫌未經批準擅自改變用途或違規銷售行為。但新京報記者注意到，對于違法問題如何處置，市國土局當時沒有提及具體處理原則和方向。

“科研用地在實際操作中，均是參照商業用地管理，交易時相關部門查看證照齊全后，基本都會給網簽和過戶”，多位房產銷售人員告訴記者，北京市沒有細化規定科研用地如何管理和使用，也無法審核拿到房子的人是否用于科研項目，所以可看做監管的空白和“灰色地帶”。