2016年6月，魏廣華和他的朋友們踏上漳州的土地準(zhǔn)備“大干一場”時，市區(qū)房價均價每平米約為6000—8000元，短短9個月過去，新樓盤開盤價鮮有低于每平米1.5萬元的，個別湖景、江景、學(xué)區(qū)房，甚至在2.5—2.8萬元之間。

回想起這9個月的光景，魏廣華自稱“如入無人之境”。“2016年中，廈門島內(nèi)的均價已經(jīng)突破4萬元，與其比鄰的漳州才六千多塊錢，當(dāng)時我已聽聞?wù)闹菔袇^(qū)有兩片舊城拆遷，以及6個自然村要征遷。這些拆遷戶大約1.5萬戶，平均每戶至少握著百來萬拆遷補(bǔ)償款，此刻拉升房價，不愁沒有接盤俠。滿地是剛需。均價低、流通盤小、有舊城改造的剛需，配合一點(diǎn)學(xué)區(qū)房和廈漳同城化的概念，是個很適合講故事的地方。”

到漳州安營扎寨后，魏廣華他們早已事先踩好點(diǎn)了，首先相中當(dāng)?shù)孛Ｕ闹輰嶒炐W(xué)的學(xué)區(qū)房——冠城國際，彼時該小區(qū)均價約為1萬元。這是個典型的“學(xué)區(qū)房”二手盤，小區(qū)內(nèi)“流通盤”不到50套，介于60—80平米之間，只需不到1000萬的資金，便可一把吃下“流通盤”，這就相當(dāng)于控制住了該盤近乎全部的流通市場。

這一“套路”屢試不爽，魏廣華其他9個兄弟在其他樓盤如法炮制，陸陸續(xù)續(xù)在市區(qū)掃掉接近500套小兩居，總共花出去不到1億元。這在當(dāng)時，幾乎掃掉了漳州二手房交易市場的三分之一存量。此刻距離6月他們進(jìn)駐時，剛過去三個月，而漳州的房價已被在他們的刺激下，每平米漲了近2000塊錢。

“十個人要一口氣買下這些房子不是易事，難免樹大招風(fēng)。上數(shù)量級的投資，得從老家親朋好友那里借來身份證。但親朋好友畢竟有限，于是，他們就通過中介公司找農(nóng)民工買身份證，之后再找七大姑八大姨的公司配合給每張身份證出一份收入證明。銀行為了搶客戶，對收入證明也不會認(rèn)真核查。這樣做不僅悄無聲息，還能拿到貸款優(yōu)惠。”魏廣華說起如此“簡單又暴利的賺錢方式，感覺有點(diǎn)上癮”。

吃下市區(qū)三分之一的流通盤，僅是魏廣華的第一步驟。接下來，他們找到在當(dāng)?shù)赜幸欢ㄒ?guī)模和壟斷地位的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作，開始一天一天地刷新手中房產(chǎn)的掛牌價格。“只要我們手上的房源一起抬價，再散布房價即將大漲的消息，在售的房東也會跟風(fēng)抬價，甚至撤單觀望，這樣市面上的流通盤就不會擴(kuò)大。我們可以通過對倒交易的方式抬高房價，也可以直接刷新掛牌價。”魏廣華表示，聯(lián)合中介機(jī)構(gòu)后，就開始通過媒體、論壇、公眾號等途徑，為“廈漳同城化”、學(xué)區(qū)房、江景房等概念造勢。2016年底至2017年初，“廈門地鐵將修到漳州市區(qū)”的消息已傳遍漳州的大街小巷，“同城化”的概念也已經(jīng)深入人心，成為市民們茶余飯后的談資，也成為房價瘋漲的催化劑。

加之舊城改造和自然村拆遷形成的剛需，以及泉州、廈門等省內(nèi)土豪紛紛趕赴漳州掃樓，這個偏居福建東南一隅的四線農(nóng)業(yè)城市，在市區(qū)人均收入約3000塊錢的情況下，市區(qū)房價卻以近乎“一天一價”的態(tài)勢，從六七千元起步，向1.5萬元、2萬元、2.5萬元、2.8萬元進(jìn)發(fā)。

2017年4月初，魏廣華在漳州賓館見到中國證券報記者時，滿面春風(fēng)得意。在裊裊騰起的雪茄煙氣中，他說這輩子從未想過有如此輕松的賺錢方式，他們手上近500套房已基本都轉(zhuǎn)手，當(dāng)時投出去的1.2億元，凈賺約2億元，已經(jīng)開始尋找下一個城市。

“這不到一年的房價漲勢，我看在眼里，感到心酸和氣憤。在這種風(fēng)氣的感染下，將來沒人愿意腳踏實地做實業(yè)。炒房團(tuán)掠奪的是幾代人的民脂民膏，透支的是一個青年家庭一生的財務(wù)支出。一個炒房團(tuán)就能輕松卷走2億元，5個團(tuán)就是10億元，這些都是老百姓辛辛苦苦攢下來后，拱手送給他們的。”漳州當(dāng)?shù)匾晃还賳T告訴中國證券報記者。