“上有政策，下有對策”：房地產中介“四宗罪”

網上房源“十房四假”、“高評估價套貸款、低評估價避稅”、壟斷市場房源……記者調查發現，相關部門三令五申、嚴打嚴控之下，一些房地產中介仍不收手。

——發布虛假信息，請君入“甕”。記者在北京、福州等多地的網站隨機選取了十個當日更新的二手房房源，致電中介。其中兩家表示“網上標價過時了，現在價格漲了很多”，一家中介表示“房源剛給賣掉，太搶手”，還有一家中介直接推薦起了其他房源。

面對記者的質問，一位中介坦承，“網上房源的信息不一定都是真實的，也是為了吸引客源。”

——“高評低報”，套貸逃稅。２８日福州樓市新政將本地居民二套房首付比例提高至５０％，記者２９日以購房者身份致電中介，當了解到記者首付款不充裕時，中介自信地表示：“沒關系，上面有政策，下面有對策。”他說，如果用商業貸款購房，可以幫著把評估價做高，拿到最大的貸款額度，還能把申報價做低，最大程度地避稅。

以記者咨詢的一套總價１９０萬元的房源為例，按照新規需繳納近百萬元首付款，但該中介承諾只要準備七八十萬元即可，申報價則可以做低至五六十萬。

——騙取購房資格，頂風作案。新一輪調控政策中，多地擴大了限購范圍，記者致電青島、南京的兩家中介公司暗訪，咨詢能否幫助落戶口、辦理社保繳納的相關證明。

南京的中介說，有的中介幫買家落過戶口，但是后來被查了，還是建議想辦法與本地人結婚落戶。在與青島的中介反復溝通后，他告訴記者，中介公司不能幫忙辦理落戶，但他個人可以找關系出具“限購證明”，證明購房人不在限購范圍之內，從而取得購房資格，開價１．２萬元。當記者追問找什么人做材料時，這位中介人員沒有回復。

——壟斷市場房源，操縱價格。天津購房者小李一直在５８同城、搜房網等網站刷“個人房源”，希望能直接跟房東簽約，電話撥通后卻發現都是中介。青島房東唐女士說，掛出房源信息后，中介電話就鋪天蓋地來了，不少中介要求“獨家代理”。

業內人士稱，中介可以通過壟斷“個人房源”賺取中介費、甚至抬高房屋售價。個別中介甚至采取“獨家代理”的方式，即如果成交價高出房東心理價，則需要給中介一定提成。