“商住房”或面臨轉(zhuǎn)手困難風(fēng)險(xiǎn) 購房者怕“砸手里”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，此舉對(duì)北京商辦類項(xiàng)目實(shí)施了嚴(yán)格的限購做法。“二手房商辦物業(yè)允許銷售給個(gè)人，其實(shí)是為防范二手房房東出現(xiàn)各類爭議而設(shè)定的”，設(shè)定上述兩個(gè)認(rèn)購條件，切實(shí)使這類物業(yè)回歸到居住屬性。

“由于購買二手商辦類項(xiàng)目的條件，基本與普通住宅相當(dāng)，因此這類物業(yè)后續(xù)的二手房交易勢(shì)必會(huì)面臨轉(zhuǎn)手困難的風(fēng)險(xiǎn)。”嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，未來商辦類項(xiàng)目價(jià)格或者出現(xiàn)下滑。

正是基于這種擔(dān)憂，不少完成商辦類項(xiàng)目網(wǎng)簽的購房者急于“反悔”。前幾天才交了首付款，定下位于北京大興區(qū)一套“商住房”的崔女士，這兩天卻忙著咨詢退房流程，“日后商辦類項(xiàng)目沒啥市場(chǎng)了，現(xiàn)在不退房，怕要砸在自己手里。”

新建項(xiàng)目不能銷售給個(gè)人，對(duì)商辦類市場(chǎng)影響幾何？

據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉統(tǒng)計(jì)，此前，北京商辦類物業(yè)中90%都是個(gè)人購買，如今政策調(diào)整，“游戲規(guī)則”完全變了。

張大偉說，本次政策將直接影響北京地區(qū)起碼60萬套商辦類物業(yè)，預(yù)計(jì)商辦類項(xiàng)目成交量將下跌，房價(jià)將走低。“北京率先調(diào)控商辦類市場(chǎng)之后，其他城市很可能開啟一輪全面封堵商辦類項(xiàng)目的政策潮。此前，因住宅限購導(dǎo)致的商辦類項(xiàng)目投資，或面臨巨大風(fēng)險(xiǎn)”。