控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)

面對(duì)房價(jià)上漲，興業(yè)銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家魯政委在接受人民金融專訪時(shí)表示，貨幣信貸的較快增長是導(dǎo)致高房價(jià)的重要原因之一。商品房需求包括居住需求和投機(jī)需求。居住需求反應(yīng)了商品房的商品屬性，投機(jī)需求反應(yīng)了商品房的金融屬性。當(dāng)投機(jī)需求大于居住需求，商品房利用其很強(qiáng)的保值增值金融屬性，成為了吸納超發(fā)貨幣最重要的資產(chǎn)池。

國家發(fā)改委主任何立峰也在中國發(fā)展高層論壇上表示，目前，有大量資金涌入房地產(chǎn)市場(chǎng)，曾經(jīng)一度帶動(dòng)了一線城市和熱點(diǎn)二線城市的房價(jià)過快的上漲，進(jìn)一步推高了實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的成本。要解決房地產(chǎn)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的失衡問題，應(yīng)通過穩(wěn)健的貨幣政策，深化土地改革，加快監(jiān)管協(xié)調(diào)機(jī)制，妥善處置不良資產(chǎn)，確保不發(fā)生系統(tǒng)性的風(fēng)險(xiǎn)。

何立峰認(rèn)為，需要控制信貸資金過度流向房地產(chǎn)業(yè)，加大政策解讀和信息發(fā)布的力度，加強(qiáng)市場(chǎng)主體的溝通，增強(qiáng)政策透明度，向社會(huì)釋放積極的信號(hào)，引導(dǎo)各方面對(duì)未來發(fā)展形成良好的增強(qiáng)市場(chǎng)的信心。

此外，綠地集團(tuán)董事長張玉良表示，關(guān)于炒房的問題，要利用稅收杠桿進(jìn)行抑制和打擊。核心是對(duì)兩個(gè)環(huán)節(jié)征稅：交易環(huán)節(jié)和持有環(huán)節(jié)。在交易環(huán)節(jié)，對(duì)持有兩套以上住房的家庭，在房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)，可增加稅收成本，如加大契稅及房產(chǎn)增值稅（扣除同期銀行利息成本后）。持有環(huán)節(jié)方面，對(duì)持有三套以上住房的家庭，可征收持有稅。

“房地產(chǎn)是個(gè)高杠桿的活動(dòng)。在對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的急劇上漲要給予特別關(guān)注之后，我們的當(dāng)務(wù)之急就是要控杠桿，把杠桿控制在一個(gè)合適的水平上，提高首付就是降杠桿最直接的一個(gè)舉措。” 魯政委說。