自打今年1月決定在廣州買房以來，洪先生幾乎一有空就到處看房，兩個月下來感覺廣州樓市很“瘋狂”。即便很偏僻的樓盤，看房的人都是一茬接一茬，靚一點的戶型很快就被告知賣斷貨，而且價格好像隨時都在調。

更讓洪先生無奈的是，因為限價，所看樓盤多數都要“雙合同”。簡單地講，就是一套房簽兩份合同，其中一份是按照政府的指導價格，另一份是以裝修等名義補充收費，少則幾萬元多則幾十萬元。

記者實地走訪也發現，在調控背景之下，曾經一度盛行的“雙合同”重出江湖。有中介說，“雙合同”已成公開的秘密。不過，對于購房者來說，拆分出來的裝修款無法納入房貸，往往要一次性多掏出一筆錢來支付裝修款。

拆分出來的“裝修款” 讓購房“首付”劇增

今年3月初，洪先生看中了廣州市黃埔區一個知名開發商的樓盤，88平方米，均價差不多2.8萬元，總價約246萬元，按他自己的預算，首付三成70多萬元，還可以接受。但是，最后要下定簽約時，銷售告訴他，政府規定樓盤只能賣均價2萬元，也就是總價176萬元，另外簽裝修合同70萬元，這一部分并不能納入房貸。這意味著他首付需要多拿出50多萬元。

如果不選擇一次性付清裝修款，也可以通過“裝修貸”分期支付，5年內還清。

銷售還告訴洪先生，不能給他太多時間考慮，如果當天下定還可以保證這個價格，過兩天可能又要上調。自打1月份決定買房以來，洪先生看了不少樓盤，感覺樓市很“瘋狂”，到處都是排著隊交款的人，他有點心慌，于是咬咬牙簽了認購書。

“雙合同”使得他的購房壓力增加了不少。但是，“不簽就沒得買，總不能坐等房價上漲”。

而面對“雙合同”無力承擔的買家，只能另做他選。孔先生稍早前在蘿崗一樓盤訂了一套房，因為當時樓盤還沒有取得預售證，所以就只是下了訂金，簽“意向合同”。當時，銷售給他算的總價是180萬元，首付加雜費約58萬元，月供6100元。

過了兩個星期，孔先生去簽正式合同時，才得知需要簽“購房合同+裝修合同”，之前的180萬元總價得拆成“140萬元+40萬元”的方案，原因是樓盤被限價了。當時，孔先生還問是否可以不要精裝，被銷售很直白的告知：40萬元就是房款，這是開發商為了規避政府限價想出的方法。

“銷售后來也提出裝修貸的解決方案，這樣前五年的月供達到一萬多元，考慮到實在是超出經濟承受能力，最后決定退房。”孔先生說，雖然因為對方事先沒有說清楚導致無法交易，但最后經過反復交涉、投訴，開發商才退了訂金給他。