南城洼地效應(yīng)凸顯

以10月份精裝修的兩居室為例，來(lái)自我愛(ài)我家的數(shù)據(jù)顯示，國(guó)貿(mào)、大望路等東三四環(huán)區(qū)域平均每套房的月租金價(jià)格在1萬(wàn)元左右，呼家樓區(qū)域也在4500元/套左右；北三四環(huán)之間的惠新、花園路、安貞西等區(qū)域的月租金價(jià)格在5000-6000元/套左右；西三四環(huán)間的萬(wàn)壽路、定慧寺、六里橋等區(qū)域的月租金價(jià)格在4500-5500元/套左右，南三四環(huán)間的宋家莊、角門(mén)等區(qū)域則在4000元/套左右。

四五環(huán)間也是南城的租金價(jià)格相對(duì)較低。還是以10月份精裝修的兩居室為例，東四五環(huán)間的四惠、青年路區(qū)域價(jià)格在5500-6000元/套左右；北四五環(huán)間的亞運(yùn)村、大屯區(qū)域價(jià)格在5000-6000元/套左右；西四五環(huán)間稍低，玉泉路、青塔、魯谷區(qū)域價(jià)格在4000-4500元/套左右；而南四五環(huán)間的舊宮、南苑等區(qū)域的租金價(jià)格則僅有3000元/套左右。

偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，目前北京的南部地區(qū)，尤其是豐臺(tái)區(qū)的不少區(qū)域租金價(jià)格相比北京的其他三個(gè)方向是較低的。這主要是因?yàn)槟铣墙?jīng)濟(jì)發(fā)展的成熟度相比北京其他三個(gè)方向略有不足，其房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，教育、醫(yī)療、購(gòu)物等相關(guān)配套，交通出行的便捷度還趕不上北京其他三個(gè)方向，所以租金價(jià)格整體也相對(duì)較低。

不過(guò)，隨著開(kāi)發(fā)的日漸完善、交通的日趨方便，南城部分區(qū)域的租金價(jià)格也在逐步上升。安居客、58同城、趕集網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，往更南方向，進(jìn)入大興區(qū)域，南五環(huán)附近的西紅門(mén)區(qū)域的租金價(jià)格就達(dá)到了4000元/套左右，而北五環(huán)附近的上地、北苑也只有4000元/套左右。

五環(huán)外租賃價(jià)格更低

整體來(lái)看，北京目前租賃價(jià)格較低的區(qū)域基本都在五環(huán)附近及以外。例如，北五環(huán)外的天通苑，10月租金均價(jià)在3300元/套左右。東五環(huán)外從雙橋、定福莊到通州北苑、果園、梨園、北關(guān)環(huán)島基本都在3000-3500元/套之間。當(dāng)然，交通方便、周?chē)涮赘玫膮^(qū)域價(jià)格則會(huì)更高，如有著長(zhǎng)楹天街的常營(yíng)區(qū)域價(jià)格就達(dá)到了4500元/套左右。

目前來(lái)看，由于地鐵發(fā)展較早，小區(qū)更成熟，北京五環(huán)外的租賃區(qū)域更多集中在北部、東部。隨著地鐵房山線(xiàn)、大興線(xiàn)的開(kāi)通和房山、大興區(qū)域規(guī)劃、開(kāi)發(fā)的逐步完善，南部大興、房山區(qū)域的租賃市場(chǎng)也在擴(kuò)大，這些新興區(qū)域的租賃性?xún)r(jià)比相比五環(huán)內(nèi)的很多區(qū)域反而更高。相比而言，五環(huán)外區(qū)域的租賃市場(chǎng)，北京西部發(fā)展反而不如南部。

胡景暉表示，由于地鐵是北京租賃人群的主要通勤方式，所以地鐵的發(fā)展對(duì)北京租賃市場(chǎng)的影響最大，主要的租賃區(qū)域也都集中在地鐵沿線(xiàn)。當(dāng)然，房屋本身的裝修配套以及周?chē)纳钆涮滓矊?duì)租金有重要影響。