據偉業我愛我家集團市場研究院數據統計，10月，北京住宅月租金均價為4412元/套，環比9月下降3.8%，自7月以來已連續三個月下滑。統計數據顯示，在四環以內，南部豐臺區的租金價格較其他區域低出不少。而整體市場來看，北京目前租賃價格較低的區域基本都在五環附近及以外。

京華時報記者潘秀林

未來兩月進入租賃淡季

按照慣例，在經歷了7月的暑期租賃高峰之后，租金價格通常達到年內最高，之后，8-10月逐漸走低，年底則趨穩。

直到春節過后，北京再次迎來春季租賃高峰，租房主力人群為返京求職務工人員。從四季度到第二年春季租賃旺季來臨之前，為北京的租賃淡季，租房市場的主力人群則為換租人群和買賣市場置業升級的過渡性租房人群，換租人群或因租期將至、或因工作變動、或因想要更換更好的住房而在換租；買賣市場的置業升級人群，一般在房屋一賣一買的交替過程中，需要半年至一年左右的租房過渡。

9·30新政并非針對租賃市場，所以影響有限。不過，據我愛我家的統計顯示，9·30新政使買賣市場降溫，一定程度上對租賃市場帶來小部分溢出效應，部分業主由售轉租，客觀上增加了部分租賃房源。