你要多交錢嗎？

——區(qū)別征稅概率大 一定范圍或免征

“房地產(chǎn)稅開征，業(yè)主要多交錢嗎？”這是準(zhǔn)購(gòu)房者和已購(gòu)房人最關(guān)心的問題。

多位專家指出，房地產(chǎn)稅包含類目復(fù)雜，涉及房地產(chǎn)交易、持有等多個(gè)環(huán)節(jié)，目前怎么征、征多少等具體問題還在研究階段，即便是兩個(gè)試點(diǎn)城市也有很多環(huán)節(jié)需要完善。這些未知因素將會(huì)決定買房是否要比以前多交錢。

以試點(diǎn)城市上海為例，按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行稅收政策，一個(gè)家庭人均擁有住房60平米(含)以上購(gòu)買二套房時(shí)需要按超過部分總價(jià)的70%為稅基繳稅，成交單價(jià)在4.5萬元以上稅率為0.6%，4.5萬元以下稅率為0.4%。嚴(yán)躍進(jìn)為記者算了一筆帳，一個(gè)擁有180平米住房的三口之家，人均住房面積達(dá)到60平米，現(xiàn)在想要新購(gòu)一套100萬元的住房，這100萬元房產(chǎn)即需要繳稅部分。假設(shè)每平米價(jià)格在4.5萬元以上，需要繳納的稅金計(jì)算公式為100萬元(需繳稅部分市場(chǎng)價(jià))*70%*0.6%(稅率)，即稅金為0.42萬元。“鑒于房地產(chǎn)其他環(huán)節(jié)稅收還未調(diào)整，這成了實(shí)實(shí)在在多出來的成本。”

朱中一表示，從試點(diǎn)城市來看，保障房屋正常的居住屬性是稅收制度設(shè)定的出發(fā)點(diǎn)。據(jù)此推測(cè)，房地產(chǎn)稅可能會(huì)設(shè)定一定的免征范圍，對(duì)首套房與非首套房、普通住宅與高端別墅等區(qū)別征稅。

“他山之石”如何借鑒？

——國(guó)外稅基評(píng)估價(jià)多低于市場(chǎng)價(jià)

其他國(guó)家是如何收房地產(chǎn)稅的？據(jù)了解，美國(guó)、英國(guó)、加拿大、德國(guó)等百余個(gè)國(guó)家都會(huì)征收房地產(chǎn)稅，稅率平均在1.5%左右，以低于市場(chǎng)價(jià)的評(píng)估價(jià)為稅基，評(píng)估價(jià)隔幾年會(huì)適度調(diào)整。

專家建議，我國(guó)房地產(chǎn)稅可參考國(guó)外經(jīng)驗(yàn)，但不能照搬，需要針對(duì)中國(guó)國(guó)情進(jìn)行改進(jìn)。

謝逸楓建議，我國(guó)房地產(chǎn)稅要重點(diǎn)考慮四點(diǎn)：一是應(yīng)廣泛征求老百姓意見，法理理順、時(shí)機(jī)成熟再開征。二是避免誤傷合理改善與正常投資需求，不影響生活品質(zhì)與市場(chǎng)健康。三是防止重復(fù)征稅增加老百姓負(fù)擔(dān)。四是不增加自住型購(gòu)房者買房購(gòu)房成本。(完)