委員支招

彭繼球 省政協(xié)常委、長沙市政協(xié)副主席

科學(xué)合理編制用地供應(yīng)計(jì)劃,合理控制商業(yè)用地供應(yīng)的規(guī)模、布局和節(jié)奏,充分發(fā)揮城市規(guī)劃的重要作用。密切監(jiān)測土地市場形勢,在當(dāng)前庫存壓力較大的形勢下,宜放緩?fù)恋毓?yīng)節(jié)奏,有精度有質(zhì)量地加強(qiáng)土地的有效利用,防止土地閑置,防止只考慮經(jīng)濟(jì)效益將本應(yīng)整塊出讓的地塊分割出讓。改革商住比例一刀切政策,防止商業(yè)、辦公、公寓等房產(chǎn)業(yè)態(tài)的過度開發(fā)。

喻春光 省政協(xié)委員、省不動(dòng)產(chǎn)商會(huì)會(huì)長

住宅項(xiàng)目中的配套幼兒園用地,是開發(fā)企業(yè)以出讓形式購得。從物權(quán)界定上來說,無疑是歸屬該住宅項(xiàng)目的開發(fā)企業(yè)所有。當(dāng)然,考慮到社會(huì)民生,幼兒園移交當(dāng)?shù)卣y(tǒng)籌,成為普惠的公共教育資源,這是一項(xiàng)利民的好事。但考慮到開發(fā)商已經(jīng)支付的各項(xiàng)成本費(fèi)用,基于物權(quán)、平等的原則,希望政府能出臺(tái)移交細(xì)則,在確保市場公平的基礎(chǔ)上,引導(dǎo)企業(yè)共同完成這項(xiàng)利民舉措。

吳培輝 省政協(xié)委員、湖南省福建商會(huì)會(huì)長

允許商業(yè)辦公用地土地性質(zhì)的更改,合理規(guī)劃用地,提高城市的土地利用率,合理的去化住宅和商業(yè)辦公,達(dá)到供需平衡。對原來已經(jīng)出讓的但一直未動(dòng)工的,用地性質(zhì)為商業(yè)辦公的土地予以調(diào)整,建議將部分用地調(diào)整為住宅用地或調(diào)整地塊規(guī)劃經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù),提高住宅部分的比例,緩解目前市場上商業(yè)辦公項(xiàng)目的競爭,保證市場各類產(chǎn)品的容量以及比例。

汪金路 省政協(xié)委員、湖南省江西商會(huì)會(huì)長

房地產(chǎn)生產(chǎn)型資金和消費(fèi)型資金都依賴于銀行業(yè)。單一的房地產(chǎn)融資渠道使得大量的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)集中在銀行體系,影響了房地產(chǎn)金融業(yè)乃至整個(gè)金融體系的穩(wěn)定性。應(yīng)拓寬融資渠道,解決房地產(chǎn)行業(yè)融資難題。鼓勵(lì)銀行業(yè)等金融機(jī)構(gòu)加大對全省房地產(chǎn)業(yè)的信貸支持,繼續(xù)發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款與住房公積金貸款組合貸款,支持居民自住和改善性住房需求。