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北京商住房調查：無學區(qū)、稅費高限購傳言炒熱市場

2016年06月27日 10:42 | 來源：中國新聞網(wǎng)

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資料圖。李林攝

【轉手費用】

普宅：享有契稅、增值稅征收優(yōu)惠

商住房：多交印花稅、土地增值稅

鑒于購買商住房的群體很多都是以投資為目的，“轉手成本”也成為他們關注的焦點。

“契稅費用方面，商住兩用項目目前還無法按照住宅的標準繳納契稅，其轉讓契稅稅率為3%。”鏈家地產(chǎn)一位兼有新房和二手房銷售經(jīng)驗的中介人員告訴記者。

不僅如此，上述中介人員稱，商住房交易除了要和普通住宅一樣繳納個稅、契稅、增值稅以外，還要多征收土地增值稅和印花稅，且不享受滿2年后的稅費優(yōu)惠政策。

記者從某地產(chǎn)公司咨詢得知，目前，北京對商住房征收土地增值稅，稅率為30%-60%不等，計算公式為：增值額(申報價-扣除項目金)*稅率；二手交易的中介費用也比普宅高，所收中介費為房屋總價的8%。

相比而言，普通住宅在交易環(huán)節(jié)則享有契稅、增值稅等多方面的稅收優(yōu)惠。

根據(jù)2月22日施行的房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅優(yōu)惠新政，北京居民個人購買家庭唯一住房，建筑面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；建筑面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

在增值稅方面，根據(jù)北京地區(qū)的現(xiàn)行規(guī)定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。

所謂非普通住房，即建筑面積大于等于144㎡、住宅小區(qū)容積率小于1或者實際成交價格高于該區(qū)市場指導價的住房，如別墅等。(完)

編輯：楊嵐

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關鍵詞：住房商住購買北京