房地產(chǎn)庫(kù)存明顯下降

一線城市現(xiàn)政策緊縮預(yù)期

記者發(fā)現(xiàn)，今年2月雖然作為歷年的春節(jié)淡季和“兩會(huì)”前的靜默期，但由于市場(chǎng)政策迎來空前寬松，繼非“限購(gòu)”城市購(gòu)買首套房最低首付款比例降至歷史最低后，契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策重磅來襲，市場(chǎng)立竿見影迎來成交井噴，今年2月迎來了淡季中的最佳行情，其中重點(diǎn)城市商品住宅成交面積同比上升28%，各地量?jī)r(jià)呈現(xiàn)同步上揚(yáng)走勢(shì)，2月六大城市的中原二手住宅價(jià)格指數(shù)再度環(huán)比全線上漲，其中京滬蓉三個(gè)城市漲幅擴(kuò)大。

尤其值得關(guān)注的是，上海市場(chǎng)短期內(nèi)在政策、價(jià)格、輿論等多重因素綜合影響下，幾達(dá)亢奮狀態(tài)。深圳房?jī)r(jià)也是連續(xù)16個(gè)月上漲。

此外，一線城市及部分二線城市的庫(kù)存也明顯下降，其中杭州、寧波、合肥、南昌、福州、廈門等二線城市的庫(kù)存量已出現(xiàn)連續(xù)4個(gè)月環(huán)比下跌，北京上海等城市的庫(kù)存也持續(xù)低位，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這種情況下市場(chǎng)容易被鼓動(dòng)上漲。

樓市火熱已引起監(jiān)管部門的注意，近期出臺(tái)的多個(gè)地產(chǎn)政策對(duì)于限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市都給予了區(qū)別對(duì)待的政策，“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)、上海市委書記等已紛紛表態(tài)，稱對(duì)房?jī)r(jià)暴漲、樓市過熱等非理性現(xiàn)象必須加強(qiáng)調(diào)控。張大偉據(jù)此認(rèn)為，一、二線城市有出現(xiàn)抑制性政策的可能性。

數(shù)據(jù)

今年土地市場(chǎng)

料觸底反彈

從全國(guó)看來，房地產(chǎn)開發(fā)依然處于復(fù)蘇過程之中。記者從易居房地產(chǎn)研究院的《2015~2016年度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告》了解到，2015年，在樓市復(fù)蘇態(tài)勢(shì)下，由于房企對(duì)行業(yè)中長(zhǎng)期發(fā)展保持謹(jǐn)慎態(tài)度，以及去庫(kù)存壓力等因素，土地購(gòu)置面積及其增幅創(chuàng)近十幾年來歷史同期新低。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積22811萬平方米，比上年下降31.7%。不過，由于2015年商品房市場(chǎng)整體反彈，銷售量穩(wěn)步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善，2016年土地市場(chǎng)將觸底反彈，實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，土地成交面積增幅預(yù)計(jì)在8%左右。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2015年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資95979億元，同比增長(zhǎng)1.0%，增速比去年1~11月份回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資64595億元，增長(zhǎng)0.4%，增速回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。但易居房地產(chǎn)研究院預(yù)計(jì)，2016年全國(guó)房地產(chǎn)投資增速將企穩(wěn)反彈，全年房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅為4%左右。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，一些大城市的年度投資增幅很可能超過10%，2月份以來部分房企積極拿地，預(yù)計(jì)1~2月份的同比增幅會(huì)超過5%的水平，“房地產(chǎn)開發(fā)投資增速上升，會(huì)對(duì)水泥、鋼鐵、管材等行業(yè)產(chǎn)生比較明顯的刺激作用。換言之，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)拉動(dòng)宏觀經(jīng)濟(jì)快速上漲的作用得到了顯著的體現(xiàn)。”