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深圳房?jī)r(jià)持續(xù)領(lǐng)漲全國(guó) 杠桿推手開始顯現(xiàn)
眾籌、P2P、首付貸,高杠桿或成深圳房?jī)r(jià)過快上漲推手
記者采訪發(fā)現(xiàn),除足額使用銀行貸款外,眾籌、P2P、首付貸等高杠桿房地產(chǎn)理財(cái)產(chǎn)品的出現(xiàn),已成為推動(dòng)深圳房?jī)r(jià)過快上漲的新動(dòng)向。
據(jù)記者調(diào)查,2015年以來(lái),深圳住房市場(chǎng)上出現(xiàn)了不少“首付貸”產(chǎn)品,相關(guān)貸款資金可用作購(gòu)房首付款。這些產(chǎn)品主要由互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái)、地產(chǎn)中介設(shè)立的小額貸款公司等發(fā)起,甚至有銀行介入其中,為購(gòu)房人變相發(fā)放可用于首付的貸款。
以互聯(lián)網(wǎng)金融為背景的搜狐和搜易貸聯(lián)合推出的“首付貸”為例,在無(wú)抵押貸款的情況下,“首付貸”最低可貸1萬(wàn)元,最高可以貸到房屋總價(jià)的20%。其流程是,平臺(tái)把“首付貸”包裝成年化收益率8%至12%的P2P產(chǎn)品,然后對(duì)外發(fā)售。
還有拼房網(wǎng)類的房產(chǎn)眾籌平臺(tái),投資者最低只需投資1000元,即可參與購(gòu)房,按比例分享收益。
記者研讀拼房網(wǎng)的“眾籌暨委托合同”發(fā)現(xiàn),這是一種在發(fā)起人資金不足的情況下,通過眾籌的方式湊齊房屋的首付款、月供、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)。以此前成功募集的一個(gè)學(xué)位房為例,合同約定將在該房產(chǎn)購(gòu)房手續(xù)完成之日起第11個(gè)月開始出售,出售收益按出資比例分配。據(jù)悉,目前該平臺(tái)已經(jīng)進(jìn)行了9套房產(chǎn)的眾籌。其中位于深圳羅湖的百仕達(dá)小區(qū)一套46平方米的房屋持有4個(gè)月,出售后凈賺45萬(wàn)元,收益率達(dá)到77%。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,首付貸和眾籌購(gòu)房,突破了深圳首付比例不得低于30%的按揭貸款政策規(guī)定,同時(shí)加重了購(gòu)房人的償債負(fù)擔(dān)。一旦房?jī)r(jià)下行,這類投資者因出資額很低,更易棄房斷供,從而進(jìn)一步加大銀行按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)。
“暗流”發(fā)出警示,加強(qiáng)分類調(diào)控實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,深圳樓市火爆行情下涌動(dòng)的投機(jī)暗流,給當(dāng)前一些房?jī)r(jià)過快上漲的城市發(fā)出了警示。同時(shí),針對(duì)全國(guó)樓市“兩極分化”的行情,各地應(yīng)加強(qiáng)分類調(diào)控、謹(jǐn)慎出策、因城施策,避免“病急亂投醫(yī)”,以推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)渡過當(dāng)前難關(guān),實(shí)現(xiàn)健康發(fā)展。
王峰分析,就深圳市場(chǎng)來(lái)說(shuō),當(dāng)前最立竿見影的措施,就是金融部門快速地行動(dòng)起來(lái),從管控風(fēng)險(xiǎn)的角度,實(shí)行差別化信貸政策,適度收緊信貸,防止過度利用金融杠桿炒房。
深圳銀監(jiān)局表示,2016年將繼續(xù)督促各銀行采取差別化信貸政策,加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)信貸的壓力測(cè)試和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)。
人行深圳中心支行也表示,商業(yè)銀行應(yīng)加強(qiáng)貸款人資質(zhì)審查,對(duì)于利用首付貸的貸款申請(qǐng),應(yīng)拒絕受理。此外,對(duì)P2P及小額貸款公司主管部門應(yīng)作出明確規(guī)定,禁止相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)放用途為購(gòu)房首付款的貸款。
王峰還建議,深圳在一線城市中,限購(gòu)條件最為寬松,可考慮進(jìn)一步收緊限購(gòu),起碼要與其他一線城市保持一致。
深圳市市長(zhǎng)許勤此前在市人大會(huì)議的記者會(huì)上指出,深圳“正在研究調(diào)控政策”,把房?jī)r(jià)穩(wěn)定在合理區(qū)間。同時(shí),“十三五”期間將加大保障房的供應(yīng)量,將建設(shè)40萬(wàn)套保障性住房,供應(yīng)35萬(wàn)套保障房。
記者從深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)了解到,目前調(diào)控政策正在研究中。(完)
編輯:鞏盼東
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