中民投出資比例成謎

　　作為全國首家“國字頭”民營投資公司，中民投是由全國工商聯(lián)發(fā)起，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的一家大型民營投資集團(tuán)，并于2014年8月21日正式揭牌，注資資金500億元，由59家大型民企發(fā)起。致力于新能源、鋼鐵、礦產(chǎn)物流、房地產(chǎn)等在內(nèi)的9大板塊。

　　中民投稱，中民投的發(fā)展定位是立足于上海，服務(wù)于上海四個中心建設(shè)，同時借助上海中心城市的作用，從上海走向全國、走向世界。中民投有條件和黃浦區(qū)與上海市政府一道，將新外灘打造成為具有國際影響力的濱水新興金融中心，成為上海國際金融中心的有機(jī)組成部分。

　　“公司計劃以上海為基地，聚焦重點行業(yè)，進(jìn)行全產(chǎn)業(yè)鏈整合和產(chǎn)業(yè)升級，打造具有國際競爭力的上市公司和世界級企業(yè)，構(gòu)建有關(guān)重點行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)鏈配套服務(wù)企業(yè)總部園”。中民投相關(guān)負(fù)責(zé)人對新京報記者說。

　　不過，對于中民投聯(lián)合體此次248.5億元的資金來源，以及中民投出資比例等，上述中民投人士表示“不便透露”。

　　■ 延展

　　中民投“突襲”房地產(chǎn)？

　　實際上，中民投在今年8月21日掛牌運(yùn)營之初，就明確表示未來有9個業(yè)務(wù)板塊，分別是中民新能源(主營光伏發(fā)電)、中民鋼鐵聯(lián)盟、中民礦產(chǎn)物流、中民嘉業(yè)(主營地產(chǎn)項目)、中民國際通航、中民國際(跨境金融平臺)、中民投資本、中民歐洲資本和中民物業(yè)。

　　據(jù)媒體公開報道，中民投的業(yè)務(wù)板塊主要為金融控股和產(chǎn)業(yè)整合，其中中民嘉業(yè)為中民投旗艦企業(yè)之一，重點擬在一線城市核心地段開發(fā)持有優(yōu)質(zhì)項目，形成中民投核心資產(chǎn)。

　　近期，中民投房地產(chǎn)領(lǐng)域動作不斷。自掛牌運(yùn)營初，中民投將第一單投給了光伏產(chǎn)業(yè)之后，就瞄準(zhǔn)了地產(chǎn)。中民投背后的核心股東民生加銀以8億巨資參與上市房企陽光城定增，成為其第四大股東。

　　在董家渡地塊未開始預(yù)申請競買之前，傳言中民投、泛海控股以及九龍倉都在其中。不過，隨著九龍倉相關(guān)負(fù)責(zé)人否認(rèn)接洽董家渡地塊，最終的兩家預(yù)申請公司浮出水面，分別為中民投和泛海控股。而泛海控股為中民投59家參股企業(yè)之一。

　　昨日，中民投如愿摘得上海董家渡地塊。因此，有分析指出，不管是巨資下單陽光城，還是搶下上海董家渡，中民投在地產(chǎn)行業(yè)的影響已經(jīng)開始閃現(xiàn)。而借助著強(qiáng)大的融資平臺能力，中民投或就此構(gòu)筑出一個龐大的地產(chǎn)團(tuán)隊。(金彧)

　　■ 分析

　　地塊拍賣條件苛刻

　　根據(jù)出讓文件，昨日競拍的董家渡地塊總面積17.51萬平方米，起始價為248億元。更為關(guān)鍵的是，由于董家渡地塊是上海近些年來僅有的突破容積率上限的綜合地塊，地上建筑面積高達(dá)70.2萬平方米，具有很大的開發(fā)潛力。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，雖然同外灘、陸家嘴等區(qū)域相比，董家渡地塊略遜一籌，但是該地塊也是市中心，如果建商品住宅的話，單價應(yīng)該在8萬到10萬元/平方米。據(jù)了解，目前該地塊周邊在售高端住宅每平米約10萬元。

　　不過，要想得到這樣一優(yōu)質(zhì)土地，條件也極為苛刻。該地塊要求開發(fā)商在交地后12個月內(nèi)開工，開工后36個月內(nèi)完成總投資額的70%，60個月內(nèi)竣工，并且商業(yè)比例不大于17%，辦公比例不小于65%，住宅比例不大于18%。另外，受讓人須自持辦公部分地上建筑面積不低于60%，十年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

　　此前，業(yè)界一直猜測董家渡地塊的拿地價格可能高達(dá)300億元，然而在昨日的競拍現(xiàn)場，卻并沒有出現(xiàn)房企之間激烈競價的情況。據(jù)了解，參與競價的房企只有兩家，分別為以中民投為首的聯(lián)合體和泛海控股。而據(jù)現(xiàn)場媒體稱，整個競拍環(huán)節(jié)耗時不足2分鐘。

　　對此，有不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這次競拍其實是已經(jīng)內(nèi)定的。

　　“帶規(guī)劃方案整體出讓”，建設(shè)濱水新興金融中心等條件，讓開發(fā)商必須具有足夠的金融屬性和資金實力，限制了一大批開發(fā)商參與到競拍中來。“此次拍賣條件苛刻，有很多條件基本上就是為中民投量身定做的，對于可能達(dá)到要求的其他企業(yè)，也不排除相關(guān)方面進(jìn)行了勸退工作。”楊紅旭在接受采訪時向記者表示：“中民投是國家鼓勵民間投資的標(biāo)簽，因此這次競拍帶有一定的政治色彩。結(jié)果可能是內(nèi)定的，而拍賣不過是走過場而已。” (陳禹銘)