趨勢

　　去行政化是未來大方向

　　住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹近日表示，房地產市場經過十幾年的高速發展之后，增長幅度開始放緩，未來市場的復雜程度會大幅度提升。房地產市場的主要問題已經從過去的總量問題演變到當前的結構性問題。市場分化已經開始顯現，有可能要維持幾年的低迷甚至是負增長。

　　秦虹認為，房地產的供求關系也進入一個新階段，局部地區已經出現了供過于求的格局。因此，未來將會按照市場規律出臺調整措施，去行政化將是大方向。

　　張大偉表示，土地財政的存在使得各地在樓市降溫情況下，救市政策出臺愈加頻繁，力度越來越大，底線越來越低。在經濟降速的情況下，房地產是地方政府能夠想到的最容易的救市辦法。

　　鑒于46個限購城市當中目前已經有41個城市正式取消或變相放松限購，同策咨詢研究部總監張宏偉認為，樓市已經進入“后限購時代”。就當前政策表現來看，除一線城市和三亞繼續堅守以外，部分省市比如福建、湖南、湖北、成都、武漢等均有大尺度政策出臺，開始第二輪“救市”。

　　張宏偉告訴《經濟參考報》記者，當前大部分省市已經出盡“救市”招數，失去“救市”方向，樓市是否好轉關鍵還是取決于信貸政策是否松動。在信貸政策尚未明確松動的市場背景下，只有選擇以價換量制勝。

　　從2014年1月至8月全國重點城市住宅市場同比變化來看，一線城市量跌價挺，成交量普遍下滑，京滬成交量分別下滑40.9%和29.8%，但均價依然堅挺；二線城市內部分化，成交量普跌，大多數城市成交量下滑2至3成，成交均價分化，近半城市出現均價停漲或下降的趨勢。

　　張宏偉表示，在“后限購時代”，盡管下半年貨幣政策定向寬松，但開發貸及房貸利率仍然難有實質性松動，樓市仍然要堅持“跑得快”的去化策略，樓市年底將進入深入調整階段。

　　財經評論員葉檀認為，各地取消限購的行為是為了增加消費者。但是，本地居民在本地購房如果屬于剛性需求，原本就不在限購之列；如果屬于投資性需求，進入市場與否則取決于投資性收益。

　　在她看來，如果房地產收益預期上升，即使有限購措施，投資者也會想方設法進入市場；如果房地產預期收益下降或者風險不明朗，即使放開限購，也不會引來購房者。

　　葉檀因此認為，一線城市應該全面退出限購。樓市調控經驗說明限購對房價的影響不大，同時限購的做法也不夠市場化。雖然短期內一線城市可能不會退出限購，隨著房價下跌與庫存增加，以及一線城市樓市格局的改變，限購政策的退出最終將只是時間問題。