胎動　資金缺口倒逼專項金融債落地

　　據《經濟參考報》記者了解，國開行一直在嘗試“購買建設雙管齊下，軟硬債貸協同聯動”的融資模式。

　　國開行啟動棚改專項工作，通過設立棚改項目審批快速通道加快推動棚改項目評審承諾，通過給予棚改項目貸款優惠利率降低地方政府負債成本，通過放寬棚改項目資本金到位限制緩解地方政府出資壓力。在江蘇省，國開行就對省級棚改和副省級棚改統貸平臺公司給予1000億元軟貸款，用于棚改項目的資本金出資。

　　此次，經銀監會批準，軟貸款重出江湖。國開行住宅金融事業部的另一個業務范圍就是，“在經批準的額度內辦理軟貸款回收再貸業務，專項用于支持納入全國棚戶區改造規劃的棚戶區改造及相關城市基礎設施工程建設項目”。

　　所謂軟貸款是指，政策性銀行(即國開行)通過政府或國有公司的融資平臺進行貸款，其貸款允許用于國家確定的重點建設項目的資本金或股本投入。以往，軟貸款被稱為過橋貸款，此次國開行的棚戶區改造過橋貸款是對納入2013至2017年全國棚戶區改造計劃的項目發放的，用于解決有些地方政府資本金難以按時到位等問題。

　　對于銀行而言，通常用資本金10%做軟貸款，80%做項目貸款，這樣可以減輕資本金的壓力。國開行內蒙古分行行長馬健對《經濟參考報》記者說：“截至7月25日，內蒙古分行棚戶區改造項目累積發放了265億元，今年內棚改項目已發放了124億元，占全區95%以上，其中8億元就是軟貸款。現在監管層已經明確可以做軟貸款了。”

　　在資本金補充方面，近期央行為國開行提供了1萬億元抵押補充貸款(PSL)。不過，長期來看，棚改項目資金需求量大、投入周期長且回報率不高，因此，資金缺口將是銀行持續面臨的問題。對此，4月2日的國務院常務會議提出，采取市場化方式發行住宅金融專項債券，向郵儲等金融機構和其他投資者籌資，鼓勵商業銀行、社保基金、保險機構等積極參與，重點用于支持棚改及城市基礎設施等相關工程建設。

　　一位國開行內部人士透露，專項金融債正在籌備中，未來也是補充資本的一大方向，住宅金融專項債券也是對現有地方政府大規模鋪開的棚改債和企業債的一種替代，既可降低融資成本，也可防范地方政府信用擴張風險。不過目前，專項金融債的發行方式、額度等尚未明確。

　　加碼　保障房建設成“穩增長”抓手

　　業內專家認為，中國經濟當前最重要的階段特征之一是正處在增長速度換擋期、結構調整陣痛期和前期刺激政策消化期等“三期疊加”的特殊時期。這決定了目前“穩增長”的經濟政策無法以“規模刺激”來實現。從目前一系列“穩增長”的“微刺激”措施來看，小規模、利民生、促轉型是共同特征。因此，加速棚戶區改造和保障房建設成為新一輪穩增長的重要抓手，也成為“微刺激”的重要特征之一。

　　據了解，與國開行貸款利率下浮10%相比，其他商業銀行對項目前期的貸款并不占優勢，因此這些銀行一般都和國開行的信貸投放方向不同，有的城商行選擇為棚改項目提供流動資金貸款，或者對棚戶區搬遷提供資金結算業務，這與國開行的貸款形成合力，同時也形成了相互合作的模式。

　　目前，除國開行外，其他一些大型銀行也正在加大對棚戶區改造的信貸支持力度。

　　以農行為例，其計劃2014至2017年每年安排一定棚戶區改造專項信貸規模，到2017年末棚戶區改造貸款余額不低于1000億元。數據顯示，截至今年5月末，農業銀行棚戶區改造相關貸款余額超300億元。