又有人預測房地產拐點到來了，這次的預言者是位“大員”。

　　近日，國務院發展研究中心副主任劉世錦在公開場合表示，房地產需求峰值期已經出現，幾年以后房地產投資要增長5%難度相當大。他斷言：“這次是一個歷史性的拐點”。

　　從房價上漲開始，就不斷有人預測拐點即將到來，但持續攀升的房價雄辯地證明，塵世中的先知確實是鳳毛麟角。在諸多專家唱衰和多重政策調控之下，中國房地產市場經歷了長達20年的上升周期，有道是花無百日紅，如今的房地產業進入了多事之秋。

　　近一段時間以來，看淡房地產的聲音占了上風，市場對拐點論并不陌生，劉世錦的言論之所以引來廣泛關注，原因有二：一是作為政府的高層決策智囊，觀點具有信號意義;二是他此前多次準確預言中國經濟的趨勢性變化，準確率較高。

　　對房地產市場的預測包括兩類，一是對整個行業長期趨勢的判斷，二是對短期內房價走勢的預測，通常要基于對前者的嚴密分析，才能得出對后者的靠譜判斷。實際上，劉世錦對房地產市場的理性態度是一以貫之的，如他所言，“我們的研究不支持房價長期增長，我幾年前一直是這么一個觀點。”

　　不管時間早晚，拐點總是要到來的。現在看來，支持房地產拐點論的證據越來越多。房價上漲的動力可以找出千萬條，從宏觀上來看，能夠獲得廣泛認同的有兩條：一是特有的匯率制度帶來的資產價格上漲壓力，二是人口紅利形成的強大購買力，如今這兩個動力都在枯竭。微觀層面，土地、資本和勞動力三個生產要素參與分配的格局也在發生改變，勞動力在分配中的占比會長期提升，土地和資本占比相應下降，表現在房地產領域，就是房價沒有趨勢性上漲的動力。

　　任何行業都會有趨勢性變化，房地產行業沒有理由長樂未央。但是，拐點不是世界末日，預言拐點與發生崩盤還差著十萬八千里。上半年有近一半知名房企銷售同比下降，同時也有像萬科這樣的明星房企銷售額攀上新高。房地產市場的供求矛盾轉換，不會帶來另外一方的壓倒性優勢。改善居住條件是全人類共同的需求，而且中國的城市化進程尚在演進當中。女友幽怨的眼神，會催促小伙子們鉚足勁攢首付的。

　　房地產上行周期內，調控政策從未缺席，效果卻并不理想。在房地產平臺期和下行期，政策同樣不應缺席，因為中國經濟與房地產的脫鉤過程需要做到非常平滑，一旦出現閃失，將成為不能承受之重。從這個意義上看，個別庫存較重地區放松限購有其合理性，未來放松限購也有可能繼續擴大?？吹康禺a的劉世錦也積極建議，房地產的“靴子”不能落得太急，否則銀行風險和地方政府財政風險都會爆發。