成立新公司“復活”小產權房

　　“那是在2007年五一期間，郝安峰及其妻子程玉蘭到北京來找我丈夫程之友，說搞了一批小產權房，被青島市規劃局給沒收了，說是非法建設。他們來找我們合作，說要籌備一部分錢，成立一個正規公司，和政府溝通，把項目承接過來。”李秀針稱。

　　據核算，該小產權房建筑成本每平方米約400元，當時每平方米賣800余元，若能辦好規劃、土地等各類手續，每平方米賣四五千元沒問題，再刨掉土地出讓金、配套費及各種稅費，總回款有3.5個億，可以賺到1.7億元，“他們多次勸，還專門來北京兩趟，無數遍地打電話，我們心動了。”李秀針稱。

　　2008年1月17日，北京雍倫佳苑房地產開發有限公司在北京注冊成立。該公司注冊資金為2900萬元，實交1000萬元，由郝安峰的兒子郝國瑞任法定代表人，占股份51%；李秀針為股東，占股份49%。

　　那時，項目的名字是雍倫花園。作為該項目的承建人，雍倫佳苑公司開始推動小產權房“轉正”。

　　□“變形”內幕

　　空殼公司承接小產權房處置項目

　　“北京這個公司，其實就是一個大公關公司。”李秀針稱，1000萬元注冊資金是一中介公司的朋友墊資的，拿到營業執照后，這1000萬元僅在在賬面上停了6天便被抽走。

　　公司有了工商執照，便順利在銀行開戶，并刻制了公章，辦齊了相關手續。“我們復印了這套手續，把它交給郝安峰父子，他倆就開始和李滄區政府對接，辦理小產權房轉正手續。”李秀針稱，2008年3月，經李滄區政府同意，雍倫佳苑公司承接了該小產權房處置項目。

　　郝安峰稱其以雍倫佳苑公司為名，按照李滄區政府的要求，委托青島理工大學工程質量檢測鑒定中心對15棟住宅樓進行質量安全鑒定。2008年10月，15棟住宅樓均拿到了鑒定安全的報告。

　　李滄區政府采納了這15棟住宅樓的安全報告，并接到了雍倫佳苑公司提交的在15棟住宅樓中，已賣掉568套住房的虛假材料。“提交這個虛假材料，是為將來的招拍掛做準備。若別的公司想競標，一聽668套房已賣得只剩了100套房子，幾乎沒有利潤了，就不會競標了。”李秀針稱。

　　2010年1月，雍倫佳苑公司已完成其相關使命，且面臨北京工商年檢。因其當時注冊資金為2900萬元，實交1000萬元，若想過年檢，則需補交1900萬元，郝國瑞、李秀針兩股東簽署協議，雍倫佳苑公司轉手變賣他人，雍倫佳苑公司名稱變更為北京政研投資有限公司，公章、稅務等手續也一并作廢。

　　私刻公章自稱項目公司通過招拍掛

　　2010年2月1日，以郝安峰的兒媳薛曉明為法定代表人的青島杰盛置業有限公司成立，在該公司中，薛曉明、李秀針各占50%的股份。

　　李秀針稱，從此開始，李滄區政府便多次牽頭，組織有土地局、規劃局、村委會、街道辦等相關部門參加的碰頭會，以補辦規劃、土地、招拍掛等一系列手續，以將其轉變為大產權。

　　2011年5月19日，該項目主管部門李滄生態商住區建設辦公室向李滄區財政局致函，稱根據區政府第50次區長辦公會議紀要，要對15棟住宅樓的土地進行招拍掛及地上建筑物一并進行招拍掛。雍倫佳苑公司作為原項目承建人，繼續完善該項目。

　　其實那時雍倫佳苑公司已被轉賣并變更。

　　2011年8月31日，青島市國土資源和房屋管理局向李滄區政府發函，要求對該地塊的規劃設計、施工、監理等建設情況及質量狀況進行明確說明，以便編制招拍掛出讓文件。該函明確了該地塊將連同15棟住宅樓一起出讓，并由國土局與李滄區聯合舉辦。

　　2011年11月22日，青島市國土局發出了對該地塊及15棟住宅樓進行拍賣的公告。

　　因在李滄區政府、李滄區生態辦相關文件中均記載雍倫佳苑公司為該項目承建人，且完成了前期質量鑒定等工作，“為了介入該項目，2011年11月18日，杰盛公司私刻了雍倫佳苑公司的公章，自稱是雍倫佳苑公司的項目公司，報送至李滄區政府。”李秀針分析，雍倫佳苑公司的公章在2010年1月就作廢了，作廢兩年后公章又出現了，“這絕對是私刻的。”

　　作為雍倫佳苑公司的項目公司，杰盛如愿對接了該小產權房招拍掛項目。2011年12月9日，杰盛公司以拍賣起叫價樓面價每平方米870元、總價6564元中標。

　　2012年9月22日，杰盛公司辦好了土地證，并在2013年辦齊了預售證、施工許可證等所有手續。15棟小產權房搖身變為擁有70年的大產權商品房項目，更名為適園雅居小區，面向市場進行銷售。

　　□股東質疑

　　鑒定中心主任受賄做虛假報告

　　“15棟住宅樓建筑質量過關，才好補辦手續。”李秀針稱，李滄區政府要求對15棟住宅樓進行質量鑒定。

　　郝安峰稱，2008年9月，李滄區政府要求找青島理工大學工程質量檢測鑒定中心。經人介紹，他找到了鑒定中心主任鐘超英，以雍倫佳苑公司的名義，委托該中心進行此次鑒定。2008年10月，15棟樓均拿到了結構安全檢測鑒定報告，“當時，其實建成的只有13棟住宅樓，另外一棟剛開始建設，還有一棟未建設的也獲得了鑒定報告。”李秀針稱。

　　記者看到，這15棟住宅樓每棟均有一個鑒定報告。以其4號樓為例，其鑒定結論為：樓房的結構體系及地基基礎滿足國家規范要求；大部分結構構件安全有保證；少數構件不滿足現行結構規范要求，需采取補強、維護等處理措施。

　　“15棟住宅樓通過了質量鑒定，政府也采納了，但我認為這15個鑒定報告是花40萬元買來的。”李秀針稱，為能順利拿到鑒定報告，經雍倫佳苑公司安排，在40萬元的鑒定費中，有10萬元打入了鐘超英的個人賬戶。

　　鑒定中心主任鐘超英因此被舉報貪污受賄，并被當地檢察部門指控犯了職務侵占罪。李秀針稱，因鑒定負責人收了10萬元，大家都懷疑該鑒定報告是否真實合法，“住宅樓有不少地方裸露著鋼筋，裂縫也很明顯，建筑質量真的很差，”她說，直到今年5月，住宅樓在建成10年后，才開始對其存在的問題進行補強、維護。