房價暴跌投機者受益

　　到了今天，人們只能承受高房價的現實，甚至寄希望于炒作房價暴跌去改變現實。但這里面有兩大因素不得不考慮：一是剛性需求還存在，二是投機需求也存在。當房價下降的時候，首先出手的絕不是那些真正需要房屋的剛性需求者，而是那些炒作房產的投機者，因為他們明白只要有剛性需求存在，房地產就有升值空間。

　　因此，房價下跌只是給那些投機者創造了機會，這樣就必然導致第二輪房價暴漲，最終的受益者不是那些真正需要房屋的人，而是炒房的投機者。

　　同時，房價暴跌必然會引發經濟危機，結果是中國所有人都成了受害者，只是程度不同而已。已經靠銀行貸款買了房的人們，一旦房價暴跌，作為貸款抵押的房屋價值就會不足以抵押所貸款項。假如購房者貸款200萬元購置的房屋價格跌到最后只值100萬元，雖然已償還了100萬元，但還有100萬元貸款要償還。如果無法償還銀行貸款，銀行就會把房子拍賣掉，拍賣的價格一般比市場價格要低，可能只賣到70萬元，最后購房者不僅變成無房戶了，而且還欠銀行貸款30萬元，這還不包括銀行利息。

　　當然，受害最重的便是低收入群體，或者是買不起房屋的人們，因為這些人抵御通脹的能力最差。一旦房價下跌，投機資本迅速撤離房地產市場，將引起貨幣貶值，日用百貨的價格飛漲。那些買不起房的人，手里的貨幣變得更不值錢了，生活將更加艱辛，而那些有錢人，假如手里的1000萬元貶值成100萬元了，畢竟還有100萬。更何況，這100萬元將擁有巨大的杠桿作用，一旦資產泡沫破滅，這100萬元將成為獲取更多資產的資本，擁有巨大的獲利空間。

　　因此，無論在任何時候，包括房價在內物價的暴漲暴跌，受害最深的都是普通老百姓，也就是沒有多少貨幣資本的群體。

　　無房者不能想得太天真，以為房價暴跌之后就能買得起房子，更不必跟著炒作房價暴跌，為那些炒房的投機者創造機會。

　　房價跌不跌，市場說了算，我們可以去關注，但不要故意去跟風炒作。年輕人應當先租房，先創業，不能因為購買房屋傾其所有，更不能因購買房屋大量貸款，一輩子為銀行打工，這樣就喪失了創業的資本和能力。一個人首先要有財務自由，沒有財務自由，其他自由都談不上，不僅會活得很累，而且也無法擺脫打工的命運。

　　當然，一個人不能永遠沒有自己的房屋，有房無房的境遇完全兩樣，居無定所，生活質量將大大降低。無房者可以爭取購買政府提供的經適房，待將來創造了足夠的財富之后，再去按照自己的喜好和想法購買商品房。不過，政府提供的經適房目前還無法顧及每一個人的需求，唯有在奮斗中去創造更多的財富才是最可靠的，跟著炒作房價暴跌，其結果是將自己推向受害者的境地。