在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì)有泡沫產(chǎn)生的條件。

　　房價(jià)大跌、房產(chǎn)崩盤幾乎成為近期社會(huì)輿論的共識(shí)。殊不知，這可能是一場虛張聲勢的炒作。某一房地產(chǎn)商本來定價(jià)就很高，所謂的降價(jià)也只是價(jià)格虛高的回落；也有的是房地產(chǎn)開發(fā)商在某棟房屋銷售還剩最后幾套時(shí)，為盡早了結(jié)，便降價(jià)賣掉。這些個(gè)案卻被媒體炒作成房價(jià)大跌已成為席卷整個(gè)中國的大潮，未免有些言過其實(shí)。

　　人類發(fā)展的歷史已經(jīng)證明，在工業(yè)化進(jìn)程中，房地產(chǎn)從未發(fā)生過崩盤，只有在完成工業(yè)化之后，尤其是城鎮(zhèn)化率達(dá)到70%以后，房地產(chǎn)才會(huì)有泡沫產(chǎn)生的條件。因?yàn)榈侥菚r(shí)，社會(huì)對住房的需求開始大幅度下降。

　　中國現(xiàn)在還處在工業(yè)化的進(jìn)程當(dāng)中，房產(chǎn)不具有崩盤的可能性。有人拿日本房地產(chǎn)泡沫對比中國，但中日兩國不處于同一個(gè)發(fā)展階段，根本沒有可比性。

　　五類人群炒作房價(jià)暴跌

　　因此，人們不禁要問，如此炒作房產(chǎn)暴跌是為何？深究起來只有兩個(gè)字：利益。

　　任何一種炒作，都是出于自身利益的需要，沒有利益，誰也沒有閑工夫去評論。現(xiàn)在，要弄清究竟是誰在炒作房價(jià)暴跌，只要從利益的角度去分析，便看得一清二楚了。

　　實(shí)際上，炒作房價(jià)暴跌，不外乎五類人群：一類人群是那些有改善住房需要的人，期待房價(jià)大跌之后換房。第二類人群則是無房戶，或者大部分是年輕人，這部分人都渴望著房價(jià)暴跌，以便自己能夠買得起房。第三類人群是有閑錢的人，期待房價(jià)暴跌之后尋求投資機(jī)會(huì)。第四類則是學(xué)界的專家學(xué)者，這些人為了博人眼球而進(jìn)行預(yù)判。第五類是房地產(chǎn)開發(fā)商，有的開發(fā)商也炒作房價(jià)暴跌，似乎不那么令人理解，但其實(shí)他們期待著趁房價(jià)暴跌時(shí)，進(jìn)行收購兼并，吃掉小房地產(chǎn)開發(fā)商，擴(kuò)大規(guī)模，進(jìn)而壟斷市場。

　　當(dāng)然，在這五類人群當(dāng)中，最期望房價(jià)大跌的是無房戶。那么，現(xiàn)在的無房戶真能在房價(jià)大跌甚至崩盤中獲得實(shí)惠嗎？到那時(shí)真能買得起房子嗎？

　　無房戶期待房價(jià)大跌后能購房的想法可以理解，筆者甚至強(qiáng)烈支持這類人群的期待，讓所有人都有其屋而安居樂業(yè)。早在幾年前，筆者甚至呼吁在中國境內(nèi)建立“戶均一套房”的制度，所有居民以家庭為單位只能擁有一套房屋或者被給予改善住房的機(jī)會(huì)，決不能將房屋當(dāng)作投資品進(jìn)入市場。因?yàn)槿硕嗟厣?，一旦房屋被?dāng)作投資品在市場上炒作，必然導(dǎo)致無法收拾的嚴(yán)重后果。