趨勢

　　樓市進入周期性調整

　　對于現階段樓市，張旭告訴《經濟參考報》記者，2014年4月，全國70個大中城市房價進入下行周期趨勢愈加明顯。從今年房地產下行趨勢確立以來，降價城市數量不斷增長，原本屬于需求恢復期的4月，全國70個大中城市房價下調卻出現大幅度升級。

　　張旭指出，從數量和深度上看，4月房價環比下降城市數量較前兩月有大幅增長，其中，二手住宅市場4月下降城市數量增長近6成，如果包含持平狀態，非價格上漲城市數量已達到一半。一手住宅市場降價和止漲城市數量也接近4成。這種狀態接近2011年二季度末市場下調時的表現。此外，大量二線城市和部分一線城市加入降價陣營。二手住宅市場表現更為明顯，4月降價城市中，二線比例超過了5成。

　　對此，中原地產張大偉認為，現階段趨勢明確，樓市開始周期性調整。“本次市場調整相比2008年、2011年出現的政策性壓制導致的市場調整，本次樓市是因為非政策因素導致的市場蕭條，這可能會導致本輪調整周期和深度較長，特別是非核心城市、非城市核心區，都有可能出現明顯價格調整”。

　　“在信貸收緊、資金壓力、自住房供應等多方因素的沖擊下，供需雙方的市場預判已經出現轉向，購房者觀望情緒增多，而房企‘讓利跑量’心理漸占上風，供需格局已經悄然生變。”張大偉說。

　　“此次首次出現區域性降價，價格調整城市從點開始蔓延到塊狀，華東區域整體樓市出現頹勢。”張大偉說，浙江、江蘇、江西等華東省份出現區域性降價，房價變化從之前的點狀分布出現了塊狀變化，調整的速度加快。

　　張大偉認為，市場加速調整的可能性加大，特別是三四線城市，很可能會陷入整體低迷。在最近傳出的杭州等二線城市項目價格出現調整，也預示著2014年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市，最近都有可能再次出現降價。