天津市誠基中心交通便利、管理松散

　　公寓樓成為群租重災區

　　本報記者 靳 博

　　天津市誠基中心，位于市內寸土寸金的黃金地帶南京路商圈，樓下就是公交站和地鐵站。可現在，每天早晨7點剛過，家住誠基中心15層的李先生就要出門上班，“路上只有一刻鐘，等電梯就得20分鐘，這還是這幾年政府治理多次，明顯好轉之后的結果。”李先生居住的公寓樓共48層，每層近20戶居民，12部電梯。“按理說也能將就用，可是自從小區里出現了‘三大房’，一到早晚高峰，電梯總是要等候超長時間而且常常滿員，根本擠不上去”。

　　李先生無奈地說，誠基中心的業主稱樓內的日租房、群租房、隔斷房為 “三大房”，“這‘三大房’再加上出租給公司商住兩用的房間和一二樓的底商，我們的居住環境算是徹底毀了。” 而在網上，隨處可見對于誠基中心隔斷房、日租房的投訴，包括噪聲擾民、人員魚龍混雜、治安差等問題，在記者實地探訪過程中，也發現誠基中心的電梯間、樓道內隨處可見日租、辦證甚至“上門按摩”之類的小廣告，在20層以上的居住區域內，仍可見掛有“日租”“租房”乃至公司牌匾的商用租戶。

　　在誠基中心底商的不少小超市、飯館里，都可以看到“出租房”的小廣告，記者走進其中幾間，除了一家中介明確表示不出租隔斷間之外，其余都表示有隔斷可出租。

　　在繳納了100元鑰匙押金后，記者跟隨一位年輕男子來到位于三號樓25層的一間公寓。這間原本的兩室一廳被分隔成5個小間，廚衛公用，從沒有窗戶、只能放下一張單人床的“膠囊公寓”到帶窗戶、電腦桌的大隔斷，有多種戶型。敲擊隔斷房間的墻板，空洞的聲音提示這只是一層薄板。“房型不同房租不同，最小的750一個月，押金500；最大的1200一個月，押金1000，水電全包。”“需要證件嗎？”記者看到超市貼有租房需出示證件的提示。“不用，交上押金，留個電話就行。”這名年輕男子肯定地說，“你要不滿意還可以3天之后再來，有一個退房的，每月1000塊錢，10平方米，帶電腦桌和一個小衣架。但你最好抓緊，現在管得嚴，基本上沒有新隔斷，出一套租一套。”

　　為啥誠基中心的群租房這么火？

　　在房客眼中，誠基中心這類“膠囊公寓”式的群租房由于交通便利、租金便宜、管理松散，成了實實在在的“福利房”，是不少中低收入人群、特別是外來務工人員和剛畢業大學生解決住房問題的首選方式。“南京路這位置，附近商場多、餐廳多，打工的也多，房租水漲船高，租個老偏單至少每月3500，一個人要小2000，可在誠基800塊就夠，反正我白天也上班，要個那么大的也沒用，還能省不少錢。”租住在誠基中心三號樓內隔斷房的小伙子高建告訴記者，他在附近的一間餐廳做服務員，單位幫忙聯系的這里，“雖然小點，但都是同事，能將就。”

　　不少業主認為物業管理的松懈是罪魁禍首。“我們2009年入住時，一樓大廳的門禁是天津最先進的，可現在呢？形同虛設！”李先生激動地說。記者在早晚高峰和夜間探訪誠基中心，雖然每棟樓下都有保安和門禁系統，但是記者沒有受到任何盤問或被要求打卡，而晚上10點仍然熙熙攘攘的人流也在一定程度上說明了樓內居住人口的稠密。

　　但是物業管理人員也是一肚子委屈，記者通過李先生，采訪到誠基中心物業方——長城物業的一位工作人員。“誠基中心存在先天的設計不足，給后期的物業管理造成了很多困難，三幢高層，卻擁有近5000個居住單元，有一層8梯38戶的樓型，甚至還有一層16梯62戶的樓型，且大部分居室為中小戶型。這種鴿子籠式的布局，你說里面能有多少住戶是為了自己居住？”這位工作人員反問記者，加上誠基中心每棟樓都有數個出口，較難把控，“再說我們又不是公安局，房主只要不把房拆了，不把樓道堵了，里面樂意怎么租、租給誰我們哪管得了？單靠加強物業管理根本解決不了群租房問題。”