第三章 登記程序

　　第十四條 因買賣、設定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應當由當事人雙方共同申請。

　　屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

　?。ㄒ唬┥形吹怯浀牟粍赢a(chǎn)首次申請登記的；

　?。ǘ├^承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；

　?。ㄈ┤嗣穹ㄔ?、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的；

　?。ㄋ模?quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

　?。ㄎ澹┎粍赢a(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利，申請注銷登記的；

　?。┥暾埜怯浕蛘弋愖h登記的；

　?。ㄆ撸┓?、行政法規(guī)規(guī)定可以由當事人單方申請的其他情形。

　　第十五條 當事人或者其代理人應當?shù)讲粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所申請不動產(chǎn)登記。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請。

　　第十六條 申請人應當提交下列材料，并對申請材料的真實性負責：

　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；

　?。ǘ┥暾埲恕⒋砣松矸葑C明材料、授權(quán)委托書；

　?。ㄈ┫嚓P(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；

　　（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；

　　（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息。

　　第十七條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料，應當分別按照下列情況辦理：

　?。ㄒ唬儆诘怯浡氊煼秶暾埐牧淆R全、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，應當受理并書面告知申請人；

　?。ǘ┥暾埐牧洗嬖诳梢援攬龈腻e誤的，應當告知申請人當場更正，申請人當場更正后，應當受理并書面告知申請人；

　?。ㄈ┥暾埐牧喜积R全或者不符合法定形式的，應當當場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補正的全部內(nèi)容；

　?。ㄋ模┥暾埖怯浀牟粍赢a(chǎn)不屬于本機構(gòu)登記范圍的，應當當場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機構(gòu)申請。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)未當場書面告知申請人不予受理的，視為受理。

　　第十八條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，應當按照下列要求進行查驗：

　?。ㄒ唬┎粍赢a(chǎn)界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

　?。ǘ┯嘘P(guān)證明材料、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致；

　?。ㄈ┑怯浬暾埵欠襁`反法律、行政法規(guī)規(guī)定。

　　第十九條 屬于下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進行實地查看：

　　（一）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記；

　　（二）在建建筑物抵押權(quán)登記；

　?。ㄈ┮虿粍赢a(chǎn)滅失導致的注銷登記；

　?。ㄋ模┎粍赢a(chǎn)登記機構(gòu)認為需要實地查看的其他情形。

　　對可能存在權(quán)屬爭議，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以向申請人、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進行調(diào)查。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看或者調(diào)查時，申請人、被調(diào)查人應當予以配合。

　　第二十條 不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

　　第二十一條 登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。

　　不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應當依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。

　　第二十二條 登記申請有下列情形之一的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應當不予登記，并書面告知申請人：

　?。ㄒ唬┻`反法律、行政法規(guī)規(guī)定的；

　?。ǘ┐嬖谏形唇鉀Q的權(quán)屬爭議的；

　　（三）申請登記的不動產(chǎn)權(quán)利超過規(guī)定期限的；

　?。ㄋ模┓?、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。