城鎮化效應會拉動住房剛需(見解)

　　顧云昌

　　中國在城鎮化進程中。今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，這會帶來住房剛需

　　2013年房地產投資占全國固定資產投資額的20%，今年我們提出GDP增速保持在7.5%，城鎮新增就業1000萬人，在這樣的情況下，說房價會暴跌是不現實的。

　　現在有些人認為：房價一定要暴跌，如何如何。可實際上，我認為，房價暴跌只是一種妄想。

　　房價暴跌與什么有關系？從國際上看，房價大幅下跌與城鎮化率有關。當一個國家城鎮化率超過60%的時候，房價大幅下跌就可能發生。美國房價波動時候城鎮化率超過70%；日本房產泡沫破滅是因為城鎮化率超過67%；歐洲出現這種情況也是城鎮化率超過65%。現在就中國城鎮化率來看，樓市崩潰點還很遠。

　　并且，今年《政府工作報告》提出著重解決好“三個1億人”問題，城鎮化進程中，這“三個1億人”會帶來住房的剛需。

　　但是我們也要看到，市場經濟是扭秧歌經濟，有漲有降，可以說今年的房地產市場進入了買方市場，加上目前信貸政策的收緊，房地產商日子不好過了。個別房地產商為了回籠資金可能會把樓盤降價處理，但這并不是說房價都要降了，資金回籠后可能又會投向別的有競爭力的樓盤。我的觀點是今年樓市不會太好也不會太壞。

　　今年《政府工作報告》首次提出“針對不同城市情況分類調控”，很多人都在問什么是“分類調控”，其實這個很好理解，中國地方很大，各地情況不同，如果全國用一種調控方式進行，很多地方政策會水土不服。

　　分類調控是指針對各地不同市場采用不同調控模式和政策，比如一線城市增加供給，三、四線城市控制供給。這種調控變化證明中央進行經濟管理和調節更加尊重經濟學規律。

　　(作者為住建部住房政策專家委員會副主任委員。此為作者在中國地產總裁論壇與北大黃埔同學會第六屆年會上的發言，本報記者胡雅婷采訪整理)