8月12日，常州市天寧區(qū)人民法院發(fā)布公告，常州華光房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司被申請(qǐng)破產(chǎn)。

　　作為今年以來(lái)首個(gè)破產(chǎn)的在南京有項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商，華光的教訓(xùn)也給其他房企敲響了警鐘。

　　南京2個(gè)項(xiàng)目面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)

　　華光地產(chǎn)曾是全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，在常州和南京先后開(kāi)發(fā)過(guò)多個(gè)“銀河灣”系列產(chǎn)品。但隨著公司破產(chǎn)清算，如今多個(gè)項(xiàng)目面臨爛尾風(fēng)險(xiǎn)。華光地產(chǎn)在南京尚在開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目還有2個(gè)。其中，位于堯化門(mén)的銀河灣卓苑3期已經(jīng)停工一年；位于麒麟的銀河灣紫苑3期，幾排聯(lián)排別墅目前也只建好了主體框架。而位于衛(wèi)崗的南京華光地產(chǎn)公司辦公室，早在今年初就已人去樓空。

　　在此前市住建委公示的在寧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)首次信用評(píng)價(jià)結(jié)果中，華光也成為485家開(kāi)發(fā)企業(yè)中的首個(gè)失信房企。

　　據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，華光地產(chǎn)南京項(xiàng)目受影響的業(yè)主有200名左右。

　　盲目擴(kuò)張導(dǎo)致資金鏈斷裂

　　曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的全國(guó)百?gòu)?qiáng)房企，為何淪落到破產(chǎn)的地步？

　　某業(yè)內(nèi)人士指出，資金鏈斷裂。而造成資金鏈斷裂的主要原因是盲目擴(kuò)張，土地成本偏高。

　　“其‘重倉(cāng)’的城市無(wú)錫、常州等地，近幾年市場(chǎng)出現(xiàn)大滑坡。加上銀河灣產(chǎn)品系列定位相對(duì)中高端，在前幾年以剛需為主的市場(chǎng)中，明顯銷(xiāo)售乏力。這樣一來(lái)一去，資金鏈就出問(wèn)題了。”王新科說(shuō)。

　　房企資金問(wèn)題并非個(gè)案

　　事實(shí)上，自去年以來(lái)，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市都先后出現(xiàn)過(guò)房企資金鏈斷裂或緊張的問(wèn)題，只是沒(méi)有最終導(dǎo)致破產(chǎn)而已。

　　此前已公布今年半年報(bào)的34家上市房企，業(yè)績(jī)同樣不容樂(lè)觀。其中，有9家上市房企銷(xiāo)售額同比下降，占比達(dá)26%。銷(xiāo)售額同比上漲的龍頭房企中，平均漲幅也從前年的25%下降到今年的10%。

　　策連投資咨詢(xún)機(jī)構(gòu)首席房地產(chǎn)專(zhuān)家田步亮指出，有些房企從買(mǎi)地開(kāi)始就“差錢(qián)”，一旦市場(chǎng)不好，房子銷(xiāo)售滯緩，資金鏈非斷不可。除此，不少房企自身的定位決策失誤，諸如地塊、產(chǎn)品、融資、流程、管理等定位決策，有時(shí)也成為資金斷流、項(xiàng)目停工的罪魁禍?zhǔn)住?/p>

　　“現(xiàn)在市場(chǎng)不太好了，房地產(chǎn)行業(yè)的不良貸款率明顯上升，銀行也不敢輕易向開(kāi)發(fā)商貸款了。”南京一家國(guó)有股份制銀行相關(guān)人士介紹，華光破產(chǎn)的教訓(xùn)值得其他房企警醒，尤其是某些仍在瘋狂高價(jià)搶地、盲目擴(kuò)張的開(kāi)發(fā)商，一定要注意防范資金鏈的安全。（本報(bào)記者 鄒偉）