8月12日，常州市天寧區人民法院發布公告，常州華光房地產開發有限公司被申請破產。

　　作為今年以來首個破產的在南京有項目的開發商，華光的教訓也給其他房企敲響了警鐘。

　　南京2個項目面臨爛尾風險

　　華光地產曾是全國百強房企，在常州和南京先后開發過多個“銀河灣”系列產品。但隨著公司破產清算，如今多個項目面臨爛尾風險。華光地產在南京尚在開發的項目還有2個。其中，位于堯化門的銀河灣卓苑3期已經停工一年；位于麒麟的銀河灣紫苑3期，幾排聯排別墅目前也只建好了主體框架。而位于衛崗的南京華光地產公司辦公室，早在今年初就已人去樓空。

　　在此前市住建委公示的在寧房地產開發企業首次信用評價結果中，華光也成為485家開發企業中的首個失信房企。

　　據粗略統計，華光地產南京項目受影響的業主有200名左右。

　　盲目擴張導致資金鏈斷裂

　　曾經風光無限的全國百強房企，為何淪落到破產的地步？

　　某業內人士指出，資金鏈斷裂。而造成資金鏈斷裂的主要原因是盲目擴張，土地成本偏高。

　　“其‘重倉’的城市無錫、常州等地，近幾年市場出現大滑坡。加上銀河灣產品系列定位相對中高端，在前幾年以剛需為主的市場中，明顯銷售乏力。這樣一來一去，資金鏈就出問題了。”王新科說。

　　房企資金問題并非個案

　　事實上，自去年以來，國內多個城市都先后出現過房企資金鏈斷裂或緊張的問題，只是沒有最終導致破產而已。

　　此前已公布今年半年報的34家上市房企，業績同樣不容樂觀。其中，有9家上市房企銷售額同比下降，占比達26%。銷售額同比上漲的龍頭房企中，平均漲幅也從前年的25%下降到今年的10%。

　　策連投資咨詢機構首席房地產專家田步亮指出，有些房企從買地開始就“差錢”，一旦市場不好，房子銷售滯緩，資金鏈非斷不可。除此，不少房企自身的定位決策失誤，諸如地塊、產品、融資、流程、管理等定位決策，有時也成為資金斷流、項目停工的罪魁禍首。

　　“現在市場不太好了，房地產行業的不良貸款率明顯上升，銀行也不敢輕易向開發商貸款了。”南京一家國有股份制銀行相關人士介紹，華光破產的教訓值得其他房企警醒，尤其是某些仍在瘋狂高價搶地、盲目擴張的開發商，一定要注意防范資金鏈的安全。（本報記者 鄒偉）