原標題：招行率先執行房貸新政 業內:7折利率銀行“虧錢”

　　央行9月30日宣布房貸認定新標準，經過十一長假之后，各家銀行都在緊急制訂房貸細則。昨天，招商銀行明確表示，10月8日起開始執行房貸新政，工行、農行、中行、建行、中信、興業等其他銀行均表示正在研究制訂實施細則。銀行人士表示，從發文到實施有一定時間差，真正實施新政可能還需要一段時間。

　　招行單撥額度支持房貸

　　9月30日，央行宣布房貸認定新標準：擁有1套住房并已結清貸款的家庭，再次申請購買普通商品住房，視為首套房。對擁有2套及以上住房并已結清貸款的，首付比例及貸款利率可根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握。

　　昨天，有消息稱，農行即日起開始執行房貸新政，首套房首付30%，利率9.5折；房貸還清再購房，首付按30%，具體利率視情況而定。但記者隨后向農行求證時，農行表示該消息不實，目前該行還在制訂細則。農行一家支行網點客戶經理稱，目前還沒有收到通知，但現在申請了之后，等到通知正式發下來，就能按照新政審批了。

　　此外，工行稱將認真貫徹執行房貸新政。中行、建行尚在制訂細則中。興業、中信等銀行均表示，有關實施細則，正在研究制訂中。

　　昨日僅有招行明確表示“開始執行新政”。招行稱，央行房貸新政出臺后，招行單獨撥出信貸額度用于支持購房貸款市場需求，并根據房地產市場的發展適時調增房貸額度，并從10月8日起開始執行新政，但具體房貸細則和首套房利率定價，各地分行還需等待總行另行通知，將根據借款人資質、信用狀況等來確定首付款比例和貸款利率。

　　預期一周內出臺細則

　　“從央行發文再到實施有一定的時間差，而且這是一個很復雜的過程，所以實施新政還需要時間。”銀行人士表示。

　　京城專業房貸機構偉嘉安捷企劃經理吳昊表示，預計一周之內銀行會出臺相應細則，下周分支行會接到總行的通知。吳昊表示，銀行目前有互相觀望的心態，都希望看看別的銀行是怎么執行的，按照什么利率，吳昊預計，五大行將先于股份制銀行和城商行出臺細則。

　　中原地產首席分析師張大偉提醒，在各地細則未落地的情況下，購房者需要謹慎，雖然央行已經發布文件，但各地如何落地細則依然可能存在不一樣的地方，購房者不能只憑中介或者銀行銷售的口頭承諾簽署購房協議。避免政策后續并未如想象中力度松綁，出現無法貸款的違約情況。

　　7折房貸銀行“虧錢”

　　在這次新政中，央行再次重申，貸款購買首套普通自住房，貸款利率最低可打7折。

　　2010年房地產調控之后，7折房貸基本消失。 隨著銀行利率市場化改革壓力加大，銀行漸漸把錢都貸給了利潤更加豐厚的小微企業。從2012年開始，部分銀行已經開始逐步壓縮房貸業務，轉戰收益更高的消費抵押貸款、中小企業貸款領域，7折政策名存實亡。目前北京地區首套房利率最低折扣也僅為9.5折優惠。

　　張大偉分析，7折利率折扣不可能，資金價格依然處于高位。本次央行文件中，提及最低7折的首套房貸款下限，但這并非新政，只是常規性的條款內容，在目前資金價格情況下，銀行吸儲難度非常大，這種情況下，不僅7折不可能，連9折以下的貸款折扣出現的可能性都非常低。

　　吳昊也預計，7折貸款利率出現的可能性比較小，因為銀行若對首套房貸打7折，會出現存貸利率倒掛，銀行房貸出現虧錢。但若出現7折首套房貸利率，也是針對少數優質客戶，這類客戶有大額存款或有大額理財，大部分客戶預計能享受到8.5-9折利率優惠。

　　新京報記者 蘇曼麗

　　(來源:新京報)