新京報快訊 9月22日下午福州市政府網站發布房地產新政策，房貸余額還清算首套房。此外，來自券商方面的消息稱，上周五央行已召集各大行開會，四大行也將對首套房的認定標準作出調整，將“房貸還清算首套房”。記者向央行以及四大行求證，但未獲答復。

　　福州市政府網站發布《福州市人民政府發布促進房地產市場發展意見》顯示，對首套房的認定標準作出調整。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的二手住房。居民家庭擁有的住房套數只在購房所在地房屋登記機構查詢。

　　此外，兩家券商人士的消息稱，四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸余額還清都算首套房。上周五央行已召集四大行開會，透露這一想法，目前正在吹風階段，預計該政策隨后出臺。

　　此前，監管層規定的首套房認定標準是“認房又認貸”，即是否首套房，要看家庭名下是否有房產，是否有過房貸記錄，兩個條件有其中任何一項即不能算作首套房。

　　另據上海證券報報道，此消息基本屬實。這家銀行昨天上午召開了會議，部署了支持房地產信貸投放、加大房貸利率優惠力度的方案。從具體的政策上看，首套房貸的優惠力度加大，首套房利率或重回7折時代；房貸還清的可視為首套房，享受首套房的優惠政策。二套房的限制也將有所松動。

　　記者還了解到，由于地區之間的房地產市場發展不均衡，因而在政策實施過程中，將由各分行根據當地的實際情況確定優惠的利率標準。預計房價居高不下的一線城市的優惠力度沒有二、三線城市大。

　　傳四大行首套房標準放松 分析稱樓市將持續壓抑

　　另據網易財經9月22日訊 今日，有傳聞稱“首套房認定標準將放松”已獲得申萬地產證實，四大行將出政策，放松首套房認定標準，只要房貸貸款余額還清都算首套房。

　　對此，上海中原研究咨詢部總監宋會雍對網易財經表示，若放松首套房認定標準，政策效果可能不如二套房首付款比例降低。對于銀行來說，資金流向改善性需求更為合理。

　　隨著樓市“寒冬”的延續，地方“救市”政策陸續出臺，截止9月22日，全國范圍還有6城市堅持限購政策，其中包括北京、上海、廣州、深圳、珠海、三亞。

　　四大行放松首套房認定標準的傳聞也讓市場引發猜想，樓市政策進一步放松，一線城市限購是否也會隨之有所松動。宋會雍對此分析，從已經放松限購的城市來看，政策效果并不明顯，限購放松只是改變市場的順暢程度，并沒有改善市場的流量。樓市中的投機行為已經被擠出，在北上廣深一線城市中同樣如此，也同樣面臨供大于求的情況。從技術上看，上海的限購可以取消了。但問題在于，放松限購會給市場傳遞出樓市回調的信號，造成市場預期跳躍，進而導致市場產生波動。就現在來看，一線城市限購政策堅挺，主要起到了抑制市場心態波動的作用，只有等市場情緒穩定之后，一線城市的限購政策才有松綁的可能。

　　首套房認定標準放松的傳聞一出，也同樣影響著市場對樓市后期走勢的預期。網易財經注意到，進入傳統意義上的“金九”，樓市回暖的跡象并不明顯。“我以前一周賣10套房子，現在一個月賣10套，金九月的成交量也并未有明顯上揚。”某商品房代理商對網易財經表示。

　　宋會雍也對此表示，盡管9月份的交易量在數據上和8月份相比有小幅上漲，但是數據“成色差”。在他看來，引發成交量上升需要兩個條件，一是價格降到了消費者認為不可能再降的位置，二是價格降到降不動后出現了反轉。但是現在這兩個條件均不具備，成交反彈的機會很小。未來9、10月份的成交量將趨于保守，樓市持續壓抑。

　　同策咨詢則對此預判，在“后限購時代”，下半年開發貸和房貸利率仍難有實質性松動，年底樓市背水一戰不可避免，年底將進入深入調整階段。